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如果限售了,还是要劝你尽早买房

中国房评报道 2017-06-19 10:28:52

前几日,跟朋友在饭局上聊到,那么多城市都出台了限售政策,为什么北京和上海没有出?

一位比较熟悉情况的朋友劝我们千万别打诳语:至少北京储备了足够多的调控政策,如果房价还涨,有的是办法,包括限售。

我们都一咋舌。

如今的房地产行业内人士日子可谓水深火热,谁都领教了调控的厉害,都对调控抱有敬畏之心了。谁也不敢再多嘴,生怕真招来了传说中的限售,让自己饭碗不保。

相比开发商的日子来说,目前中介公司的兄弟们日子可谓更加难过。据一位中介公司总经理说,中介公司的一线员工日夜加班,但是一个月以来,很多门店都是零成交。

眼看很多中介公司的员工饭碗不保,大家都在祈祷,房地产市场尽快稳定下来,不要再这么冷淡下去。

目前二手房买卖冷清的主要原因是预期不好。很多买房者看了很多房子,但就是不出手,因为都看了新闻,说是房价还会降低,因此持币待购。

让很多购房者观望的理由之一就是北京市还没有出台限售政策,没准北京会继续出台政策,房价还会再下降。

而跟房小评一起吃饭的这位中介公司总经理却对此事持不同观点:

“如果真要出限售政策,我倒是劝那些刚需购房人群尽快买房,”这位中介公司总经理说,根据实行了限售政策的城市经验,限售就是在过户之日起,N年内不许上市买卖。

但是这项政策执行本着一个新老划断的原则,也就是如果你在政策出台之前购买的房屋,一般不会在这个政策限定范围内。二手房交易一般是在取得房产证之日起,几年内不许出售。

这位总经理认为,对于刚需购房人群来说,既然早晚都要买,如今的市场价格已经是市场的低点,原因是很多急于出手的房主已经把房价一降到底,很多二手房价格已经降了10%以上。

如果早日买房,则还有望绕过这个限售政策。至少是可以早日积攒一些购买日期的,如果早日买,就可以早日卖。

另外,市场上急需要用钱或者腾资格的买房人已经出尽,如果这批房子出手的话,后续很多卖房人就是选择观望的。如果实行限售措施,那么市场上供应的可售二手房房屋则更少,而市场上刚需购房需求却依然是这么多,甚至比现在还要增加。

因此,如果后续真会出限售政策的话,这位中介公司总经理还是劝刚需购房人群早日买房。

当然,中介公司说话,总是站在他们自己的立场上。于是,饭桌上另一个开发商营销负责人的说法可能又值得参考。

这位开发商营销负责人说,目前新房市场多是改善需求在购买,绝大部分已经是80%首付款,不再贷款,但是市场上新房购买需求不减,至少这段时间内北京市场上推出的新房都是开盘就卖光的。

新房在政府限价的情况下,大家都认为买到就是赚到,买新房被认为是一个无风险的投资和自住兼得的事情,很多计划购买新房的人,多是选择继续购买。

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