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就在刚刚,开发商暴利的日子结束了,刚需买房利好

十三画生 2017-06-16 21:31:24

16年各大房企都交上了一份完美的答卷,这是源于15年的三四线去库存及宽松的信贷环境下所致,各大房企也抓住时机,从财报来看,无论是业绩还是利润都非常可观。

但来到2017年开发商的日子就没那么好过了,虽然各家都定了更高的目标,但是摆在眼前的现实却是很不乐观。

从5月开始,房企逐渐感受到销售压力,龙头房企销售额也都不大好。这不前几天万科内部文件更是声称“房地产的黄金时代结束了”,更是警告称要调整薪酬,并对下半年的销售额保持谨慎。碧桂园、恒大等5月销售金额更是环比出现下滑。随着一轮又一轮的市场调整,销售数据已经反映出市场的冷暖。有人预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。

在商品房销售不畅的情况下,中小房企回款困难,资金流动性不足将压垮他们。

特别是去年拿高价地的开发商,不仅利润面临着下滑局面,同时,限制价格也让他们遭受了巨大打击。

与此同时,二手房市场更是不容乐观,数据显示二手房销量已经降至冰点。成交量下降、看房人员减少、业主降价、购房者观望等等是现在二手房市场的现状。

种种情况表明楼市正逐渐进入一种下行的周期,基本面正由阳面逐渐转入阴面,未来将有一大批中小房企因为资金问题而不得不选择卖项目甚至卖股权。更为麻烦的是:

开发商融资越来越难——缺钱

17年一季度业绩报告发布后,在华丽的业绩背后,更尴尬的就是房企的融资难问题,明白的开发商已经意识到危险将至。原因是今年政策风向突转,开发商赖以生存的“钱袋子”被攥紧了,银行切断了开发贷。加之M2增速十年来首次跌入10%以内已经说明了这种趋势。而对于中小开发商,通过表外业务融资是中小房企获得资金的重要渠道,此通道一关闭,中小房企更是面临“裸泳”风险,生死未卜。

美联储加息,蝴蝶效应正面影响中国楼市

昨天最值得关注的是美联储加息25基点,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1%~1.25%。

通常,美联储加息,全球感冒。由于美国世界货币的特殊地位,美联储加息这件事自然会对世界各国经济产生一定影响。

从目前来看,虽然我们认为,国内楼市受美联储加息的影响正越来越小。央行不会直接刚性跟进美联储加息,但会通过一些灵活的市场行为来对冲影响,相应的利率也可能会有些许上调。眼下商业银行已经先期提高了贷款门槛,首套房都已经1.1甚至1.2倍。但我们还得清楚一点,目前央行还没有在加息上采取实质性动作,一旦开始,后果可想而知。

不过这对于购房者来说却是利好,因为如果开发商的业绩继续下滑,为了完成全年业绩目标,必然会影响到整个下半年的销售政策的制定,以价换量会大范围出现,购房者特别是刚需购房者将迎来利好,与开发商有更多的议价空间。

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