房天下 >   房产快讯   > 刘磊房产评论 >   正文

手机看新闻

炒房者开始借钱还贷没有变现的资产就是负担

刘磊房产评论 2017-06-16 11:47:49

对于投机炒房的人,大概都会笑话炒股的,2015年股民损失惨重,炒房者大概会觉得还是实实在在的东西拥有起来让人放心。然而,这实实在在的东西,带来的不见得是实实在在的,而债务真的是大山一般。如果说限卖阻断了炒房者变现的渠道,限卖之后再加息,可谓高明。已经逼得炒房者开始借钱还贷了,看来房子不是用来炒的真是深入人心了。

算一笔账就知道了。某炒房者去年今年各入了两套房,去年买的两套房倒是涨价了,甚至超过了50%,今年买的两套房基本属于高位入场,从现在的二手房行情来看,价格没跌,但开始松动了。更可怕的是,限卖之后,发现接盘的人渐渐离场了。

现在炒房者的心事就是每个月的还贷,房子每月要还贷款3万多,租金倒是稳定,每月1万,两口子月入2万多,好嘛,抵了房贷,也就只能靠“多”的那点过日子了。这还不包括后来凑首付找亲戚朋友借的钱,承诺的日期还不上,见人家还得躲着走。

手上那么多房,卖一套不就清债了吗?一方面他知道老、旧、小的确实要卖,可是现在手上都是实打实的新房,地界也好,舍不得。另一方面,去市场打听一下,挂牌价是不低,成交价却不高,有价无市的时候让他赶上了。于是只能咬牙过苦日子,抱着金碗要饭吃。

其实,有个故事大家肯定听过,炒房者和故事中的人非常像:一个富翁天天担心他的黄金被偷走,于是到处藏,但终于没有看护好,丢了;一个智者听说了,来对富翁说能帮富翁找回黄金。智者领着富翁来到一块被涂成金色的大石头前,用笔在石头上写“富翁的黄金”。富翁很生气,而智者的回答一语道破房产的秘密:如果资产不能有效利用,黄金=石头!房子是资产还是石头?现在有了试金石

因此,投资者在选择房产时,需要给投资者带来稳定的、正向的现金流,让投资者的钱活起来。如果像上文中那样的炒房者,那真的不是在投资,而是在赌博。变现能力、抵押能力、融资能力的体现才是房地产的真正价值和意义所在!


投资房产,最终的目标并非拥有多少套房产,而是通过不断的正向现金流积累,扩大资本规模,实现财富自由——也就是“不必为钱而工作”:用财产性收入保证不工作的时候也有净现金流入。而现在很多投资者拥有不少房产,但每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款,现金流是负数。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务",而不是一个真正意义上的“资产"。

合理配置房产天天吃肉,盲目增持房产吃糠咽菜,你会怎么选呢?

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈