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荣盛发展三区六地积极扩张山城版图

土地情报 2017-06-15 16:43:33

6月6日和6月7日两天,荣盛发展连续摘得重庆主城区四宗宅地,风头一时无人能敌。而稍早前的2016年12月7日,荣盛发展出人意料的以20.52亿元将重庆市巴南区2宗地块收入囊中,标志着荣盛发展正式进入重庆。

荣盛发展所获6宗地全部位于南重庆(长江以南区域),横跨三区,其中大渡口区3宗地、巴南区2宗地、南岸区1宗地,总建筑面积达231万平方米,总成交金额近88亿元。从位置上来看,荣盛发展六宗块地虽然不是山城最热的“三北”区域,但也属于该区政府规划中重点打造的区域——龙州湾商圈(巴南)、巴滨路(巴南)和华岩新城与钓鱼嘴半岛交界处(大渡口)、茶园区域(南岸)。

三线之王,实力强劲

荣盛发展在重庆市场知名度不高,其以往的战略不是重仓热门一二线城市,而是深耕三线。因此,业内冠予荣盛发展“三线之王”的称号。作为河北首家IPO上市的房地产企业,截至2016年末,荣盛发展总资产1467亿元,2016年营业收入共计306.22亿元,净利润43.72亿元,并获2017年中国房地产百强企业综合实力第16位。

业务范围也从环渤海区域,逐步扩大至长三角、珠三角及成渝等在内的35个城市,开发项目总数逾170个。荣盛发展最先布局西南的第一站就是成都,早年在成都的城南和城东等开发了多个楼盘,在2016年4月中旬,荣盛发展拿下城北新都区一个百亩地块。荣盛发展相关负责人还透露,荣盛内部已经将重庆升级为西南区域的总部,再加上如此积极拿地,看来是非常看好重庆市场。

荣盛发展并不安心只做一个房地产开发企业,2016年11月3日,荣盛发展举行2016品牌战略发布会,首次对外披露“大地产、大金融、大健康、X”的“3+ X”企业战略,声称将开启生活方式运营商全模式。从旅游度假区,到燃气能源站,荣盛发展正在全国践行“3+X”战略。未来,荣盛发展是否会在重庆涉足地产外行业还不得而知。

大手笔规划,快节奏开发

重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司营销副总接受采访时曾表示:“荣盛在重庆,首选巴南深耕发展。在重庆大发展下,巴南是房价的洼地,但却是价值高地。荣盛非常看好重庆发展,将以巴南为起点,快速向南区、西区、北区进发,预计利用三年时间闯进重庆前五。”事实正如他所言,荣盛发展在巴南拿地后,先西进大渡口,再北扩茶园,一步一步实现自己的规划。

经过20余年发展,荣盛发展形成了“快节奏”的开发战略。2017年2月21日,荣盛发展重庆第一项目——荣盛?锦绣南山正式亮相,并举行开工奠基仪式,这个速度不可谓不快。从拿地到奠基仅隔75天,荣盛发展快节奏开发模式在渝落地。荣盛发展正在以大手笔规划、快节奏开发的姿态划定自己的山城版图。

先定六十亿小目标,继续寻地剑指北区

荣盛发展重庆公司在销售目标方面也制定了“三年规划”:2017年销售目标为12亿,并计划实现“到2020年增加到60亿元”。

而土地市场方面,今年荣盛发展在渝仍有拿地计划。荣盛发展入渝仅半年便斩获六宗地块,拿地暂不涉及北区的很大一个原因估计是北区地价过高,对于未来项目,开发成本太高,对于入渝刚半年的外地房企来讲,风险过大。

而在逐步熟悉重庆市场情况之后,预计荣盛发展还是会向北区进发,积极寻求礼嘉、悦来及中央公园等板块土地。

面对重庆楼市,外有融创、鲁能、保利等企业扎根多年,内有龙湖、金科、东原等深耕数十载,品牌和品质均已深入人心。荣盛发展作为首次入渝的房企,首先要让其项目给重庆购房者留下深刻印象,从而带动品牌在重庆的影响力,才能实现品牌定下的销售目标。综合各方面因素,荣盛发展想要如愿实现其山城版图还有很长的路要走。

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