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自持44%,葛洲坝手握蒋村宝地高调进驻杭州

土地情报 2017-06-15 16:43:33

杭州主城区上半年最后一战,房企围剿两宅两商,其中丁桥单元地块被天阳竞得,有“绝版好地”之称的蒋村单元地块竞争激烈,最终被葛洲坝竞得,这也是葛洲坝首进杭州。其他两宗商业用地被杭州本邦实业(音译)和安徽置地竞得。

成交详情

土拍现场

挂牌期间报价

开发商换新玩法,实力保留在最后。土拍会开始之前,4宗地块除丁桥单元地块外其余地块报价均为底价,开发商貌似都意识到,挂牌期间报价多高也没用,最终还要竞自持,所有实力和底牌都留在土拍会上。

土拍会之前25号竞买人在向主持人询问,25号竞买人的衣服颜色……自古红蓝出CP,组队出击能拿地。

蒋村单元XH0607-04地块

“绝版好地”

经过19轮竞价,葛洲坝以431767万元竞得

楼面价31698元/㎡,自持比例44%,溢价率70%

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

? 地块报名单位16家:大家2、绿九(绿城九龙仓)4、佳兆业6、绿建(绿城建发)8、杭房16、葛洲坝17、招商18、宋都23、中粮31、上坤37、保利48、天阳51、中海68、景瑞79、和昌95、融信99。

? 第一轮,78号报价431767万元,溢价率达到70%,楼面价达31698元/㎡,达到上限价格,转为自持比例竞价。

? 自持第一轮,6号,投报自持面积5%···

? 自持第九轮,17号,投报自持面积26%···

? 自持第十一轮,17号,投报自持面积30%···

? 自持第十五轮,4号,投报自持面积38%···

? 自持第十八轮,17号,投报自持面积44%···

? 最终由17号竞买人葛洲坝以上限价格431767万元竞得,楼面价31698元/㎡,溢价率为70%,自持面积比例为44%。

蒋村居住环境优越,周边主要为高端改善型住宅,并且在售项目均是尾盘,周边住宅存量不足百套。该地块周边2公里内没有地块出让,未来也基本没有其它可供应的宅地,优质的区位和配套,加上蒋村宅地的极度稀缺,此宗地块被业内称之为“绝版好地”。

? 交通:距地铁5号线蒋村站不足1公里的距离,交通便捷;

? 商业:距离地块1公里有泰禾广场、龙湖天街、西溪银泰城等几个商业综合体,商业配套资源十分丰富。

? 教育:未来地块周边规划有小学,离杭州学军中学距离也较近,另外项目离浙江大学西溪校区2公里左右,教育资源优质,学术氛围浓烈;

? 景观:项目东面临蓬驾桥港,南侧距离杭州西溪湿地约2.3公里,景观资源较丰富。

丁桥单元R21-05地块

经过17轮竞价,天阳以97940万元竞得

楼面价17167元/㎡,自持比例34%,溢价率70%

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

? 地块报名单位17家:绿城1、大家2、杭房16、葛洲坝17、招商18、宋都23、上坤27、中粮31、天阳51、港中旅67、中海68、景瑞79、广宇86、和昌95、德信97、丁桥指挥部98、融信99。

? 地块第一轮报价97940万元,溢价率直接达到70%,楼面价17167元/㎡,达到上限价格,转为自持比例竞价。

? 自持第一轮,51号,投报自持面积5%···

? 自持第六轮,17号,投报自持面积15%···

? 自持第十一轮,2号,投报自持面积24%···

? 自持第十六轮,51号,投报自持面积34%···

? 最终由51号竞买人天阳以上限价格97940万元竞得,楼面价17167元/㎡,溢价率为70%,自持面积比例为34%。

天阳在丁桥深耕近十年,如此明显的区域优势,这次不拿地可惜了,天阳也是卯足劲才拼下了这块地。与天阳焦灼竞争的大家房产在杭州市本级已没有土地储备,拿地意愿迫切,相信在接下来的土拍会上,大家房产也会积极出手。

地块位于丁桥新城,近年来发展迅速,随着周边项目的逐步交付,居住氛围日趋成熟,教育、医疗、商业等各项配套设施逐步完善。

地块紧邻丁桥地王郑州绿都项目,楼面价18517.7元/平米,而此次成交楼面价17167元/平米,在绝对价格上还有有一定的优势。

? 交通:地块北面与地铁3号线笕丁路站较近,交通便捷;

? 商业:地块东侧1公里内有丁兰广场和新城广场,能满足日常基本需求;

? 教育:周边有丁兰二小的学区和杭州市丁兰实验中学,教育资源较优;

回首2017年上半年杭州主城区土地市场,经历了猴年末的狂欢、休养生息、市场回暖和土拍高潮,市场瞬息万变。整个上半年都在不断调整,最终确定加大供应量和限制溢价的基调,为全年土地市场平稳发展奠定基础。根据杭州第一期读地手册,主城区有多宗优质地块待出让,下半年市场表现仍值得人们期待。

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