北京将引导人口疏解转移，环雄安楼市蓄势待发

北京人口疏解计划已经筹备多时，从各类批发市场搬迁，如动物园、新发地等，标志着正式启动疏解。目前在全市进行综合整治工作，开墙打洞的沿街小店铺纷纷关张，其中也有一些做了20多年小生意的外地人，这次真的决定要离开了。这也是疏解非首都功能、引导人口疏解转移的的一项举措。

北京面临的问题并不是封堵就能解决的，所以在北京市政府搬迁至通州，带动部分人口转移的同时，以中央的高度设立承接非首都功能转移的实验新区即雄安新区。

雄安新区是中共中央、国务院在河北省保定市所辖的雄县、容城、安新3县设立的新区，于4月1日宣布成立。两个月后，即6月9日，北京市疏解非首都功能成果新闻发布会召开。北京市发改委党组成员、北京市推进京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘伯正表示，北京将在5个方面支持雄安新区建设，推动符合雄安新区定位的北京非首都功能向新区疏解转移，引导北京人口随功能疏解有序向雄安新区转移。

很多看到这个消息的朋友都问小胖大少，是否意味着雄安的楼市要火爆了，能不入手雄安。这个问题其实留点心的人，或者说关注过房地产市场的人都应该清楚，雄安楼市全部封停，新房停建停售、二手房停止交易。

雄安新区的房地产方面将会有新的游戏规则，有专家称可能将70年土地批租制，改为土地年租制，发挥土地国有优势，创新用地制度。

雄安房地产市场几乎停摆，这给很多购房者造成了困惑。雄安作为一个冉冉升起的新星，未来不可估量，当大量的高端制造业、科技创新企业入驻雄安后，必将带来大量的人口涌入，房地产也将有一个长足的发展，但是，从有限的消息可以看出，未来雄安房地产将不在是传统意义上的房地产，这个游戏到底该怎么玩呢？

楼市有个普遍的概念，这就是人口。有人口进入的城市楼市肯定是要涨的，雄安虽然目前买不了，完全停摆，但是环雄安地区还是可以交易的。

霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地出现楼市虚火旺盛，很多怀揣买房钱却在雄安新区无处下手的投资需求，被挤出到周边这些地区。这也导致了这9地接连出台楼市限购政策，新政均提出非本地户籍人士限购1套住房，且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

环雄安限购，这和环京限购有点类似，只不过是环京限购是在房价普遍上涨之后，是后置行为，环雄安的限购多少有点未雨绸缪的意味。

事实上，环雄安限购有些“此地无银三百两”的意味，限购等于明确告诉购房者未来环雄安是要涨价的。本次政府能提前做到未雨绸缪，恰恰也说明了，楼市上涨只是时间问题，完事具备只欠东风，环雄安楼市蓄势待发。