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要火!“大悦城”或将落户北京南城?!

南城这些事儿 2017-06-10 23:05:57

南城君解读:近日,中粮、中海、保利、天恒联合体以41.5亿元竞得北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地。该地块以底价成交。南城君目前得到的最新消息是,该地块很可能要建大悦城或者比大悦城还要高端的项目。大悦城,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活,成为推动城市发展的重要力量。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城,已成为高品质城市生活新标志。如果大悦城真的落户丰台新宫,那么这将是北京南城第一座大悦城,全北京第三座大悦城。目前在新宫的有已建成开业的槐房万达,其刚开业时南城君曾一个人去槐房万达逛过街,感觉这是北京最low的万达,有一股乡村重金属的味道,不管槐房万达是否属于万达的轻资产,但名号也是万达啊,看装修材质和装修质量活都很糙。。。试问品控在那里?!相比之下,在同属南城同期开业同纬度的丰台科技园的丰台万达就要比槐房万达好不少。不知道王思聪如果亲自去逛逛槐房万达是何感想。。。南城君认为,这里是北京,要么就不建,要建就建好,毕竟不能砸自己牌子不是。南城君对未来新宫大悦城的预判,中粮等地产商应该还是靠谱的,为了保持品牌水准,肯定会有大手笔奉上诚意之作向北京南城献礼!让我们拭目以待吧!

北京土地市场格局正在生变…… 

  随着调控的深入,京城楼市瞬间被冰封,楼市向土地市场传导,土地市场也快速降温。  

  而最近一块土地的出让,却成了业内关注的焦点。

 

 丰台有土地拍出

  北京土地市场逐渐降温,上周出让的丰台区域的丽泽商务区2宗商业地块,一块因无人报价流拍,另一块则以溢价率仅0.46%的底价成交。此次出让宗地由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名,底价成交。  

  据报道,丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016地块,建设用地75405.59平方米,起拍价为41.5亿元。在开拍前仅获得1次报价,由中海-保利-中粮-天恒联合体以41.5亿元竞得。

  该宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村,宗地四至为: 东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至槐房新村三号路。

  宗地出让土地由NY-016、NY-026、NY-027、NY-028四个地块组成,容积率2-2.2,建筑密度为30-40%,绿地率为30%,控高45米。其中R2二类居住用地占地面积18674.02㎡,建筑面积41083㎡,B4综合性商业金融服务业用地占地面积26510.71㎡,建筑面积56399㎡,F3其他类多功能用地占地面积30220.86㎡,建筑面积66486㎡。

  这块地要做什么  

  据公开信息显示,该宗地一部分土地性质为综合性商业金融服务业用地,占地面积达26510.71㎡,建筑面积56399㎡。  

  该地块建设成什么样的产品,暂不能查出。  

  在此前,商改住打擦边球销售,是开发商快速回流资金的一种方式。与此对应的是,这种商改住产品也在北京风靡。  

  3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管,其中对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。  

  5月23日的“补充说明”仍然继续执行3月26日政策,但进一步保障和明确了商住类物业人群权益。但从源头上卡住了开发商继续打“擦边球”的可能。

  中原地产研究中心统计数据显示:自3月26日以来近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交跌幅99.9%,市场接近零成交。  

  值得注意的是,本次出让的两宗地块的条件也非常严苛,竞得人须对项目整体公建规模的50%(59442.5平方米)自行持有并长期经营20年,自持经营20年后续转让或销售,须征得丰台区政府同意方可处理。  

  中原地产首席分析师张大伟表示,商办市场有可能继续降温,企业持有要求越来越严格,未来商办类土地销售可能性越来越小,持有经营成为房企拿地的主流趋势,而这种情况下,房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维,必然会影响溢价率。

(克而瑞)

  那么该宗地块中的商办用地部分将怎么处理?  

  张大伟认为,根据B4地块信息,这宗土地可以开发成商场,也可以开发成办公产品,控高45米的话,差不多15层的高度。最有可能的产品是底下几层做成商场,上面的部分做成办公楼。最终做什么产品,看企业规划,以及在规划局的报批情况。  

  克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示,联合体拿下这块商办用地一定会做写字楼和商铺,但是可能会在比例上有所调整。  

  值得注意的是,该宗地的竞得者为四家企业组成的联合体,其中最引人注意的是中粮地产,与大悦城地产同为中粮集团旗下两大地产板块,二者在地产板块都有着步伐稳健的特点,而大悦城地产今年也有加速发展商业地产的计划。

  据了解,大悦城去年通过打包出售6个重资产项目49%的股权,将存量资产的资金重压释放出来。不仅是大悦城透过基金模式引入财务投资者的一次试水,更为大悦城带来了充沛的现金流。同时也是大悦城加速发展迈出的重要一步。

  今年3月16日,中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在上海长风大悦城招商发布会上透露,大悦城将“适度提速”,希望在2021-2022年,大悦城可以“有一个爆发式的发展”。  

  崔秀程猜测,虽然大悦城是由大悦城地产建设,但是中粮地产和大悦城地产是同属于中粮集团的两大地产板块,大悦城在全国的项目又做的都很出色,未来不排除中粮地产会把中粮集团的资源划拨进来,在北京建设第三座大悦城。  

  那么究竟这个预测是否成立,还需要中粮给出一个答案。

(赢商网 李萌)


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