今天小肯哥看到《每日经济新闻》援引叶檀女士的文章《别让失实房价数据误导 抢房潮其实已蔓延》。大意是最近看到媒体太多的关于房价下跌的文章，但跟叶女士实地看到的情形并不相符，有的甚至截然相反。
文章举例说，比如近期在苏南、苏北、山东、淄博、合肥等地，都出现了抢购的态势。
从例子上分析，多为个别小区域、沿海地区，的也就是合肥这个二线城市。
另外一个观点，就是抢地潮。文章说，很多地方出现抢地潮，抢房潮已经蔓延到三四线城市，例如，镇江、合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地。
在笔者看来，正如其文章所言，一线城市楼市库存平均只有6个月，远低于12个月的安全库存标准。所以开发商才会在某些一线城市抢地。这都是出清周期过短惹的“祸”！
据推测，抢地的都是土地库存量不高的开发商。正如某大开发商所言，现阶段地价并未随着楼市的低密而降低，现在拿地会增加经营成本，是划不来的。
笔者认为，某些区域尤其是三四线城市出现抢房潮无需大惊小怪；而某些一线、二线热点城市房价短时间出现波动也实属正常，不须过度解读。
另外，笔者从《楼市风云录》的文章得知，“在水木社区上也有位购房者表示，他最近看中一套房子，（房主）打算卖420万，业主急于脱手，谈了三次，从420万，到405万，到395万，不过他的心里价位是380万。”
不知道如果房主知道这位买家的心理之后会不会狂吐一口老血。但现在楼市惨淡的区域，买家议价能力确实有了很大提升。正如这位买家所想，10%的幅度符合他的心理预期，如果能买房，为什么不出手呢？
不过，笔者要提醒大家，一线城市、二线热点城市房贷收紧是一个重要信号！
现在部分银行首套房贷款利率来个上浮10%，据说中信银行在上海的首套房还有上浮20%的呢？你不上浮，贷款就等到黑，你上浮的少，一样等到黑？到底上浮不上浮，完全就取决于你的买房决心。
现在笔者反倒担心叶女士提及的出现“抢房潮”的区域，如果接下来房贷同样收紧了，大家还会抢的那么欢天喜地吗？
新楼市六点半2017-06-09 18:35:01
