一夜之间，房贷利率再生变数。
北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。不仅是一线酱紫干，才登基新一线的郑州，部分银行也开始向一线城市看齐了！
经济学者叶檀吐槽说，以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。
房价依然还没松动，买房却越来越难了。有人算了一下，半年时间，房贷利率涨了41%。
在限购、限贷、限签、限价、限离，无限的大背景下，首套房贷利率为神马还上浮？这是个连楼市老司机都费解的问题！
费解不等于无解，有位大咖8年前就做出了房价走势及调控走势的预判！现在看来，全应验了！
大咖是酱紫说的：
房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页。
2009年之后，各地尤其是一线城市的房价，的确是进入了上涨快车道，并在2015年下半年到2016年上半年，在宽松信贷政策的加持下，楼市被彻底引爆。
2016年下半年，各地纷纷出台调控政策，当前，非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。
这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭；而且很多城市已经坚决不允许买，二套房的按揭比例也迅速被降低。
不然银行产生过多不良资产，这个不用解释，个人房贷是各大银行重点，在房价不断攀升的大背景下，断供让银行产生不良资产的可能性极小！
有钱人多买房子的预言也实现了！地产大佬潘石屹公开称，他的朋友圈有人在北京有一百套房，至少5个亿呀！而有媒体预测称，老北京普遍有2套以上住房！
在笔者生活的郑州，拥有两套房以上的也不在少数，有地产策划机构做个调查，郑州市拥有500万以上资产（房子）的家庭，至少有40%，而拥有200万以上流动性资产（现金）的家庭，20%都不到！流动性都被房产这个蓄水池锁住了！
锁住了流动性，就会化解通胀压力，否则大量的热钱去炒大蒜、鸡蛋、大米，还不天下大乱？
地产老司机最关心的楼市下一步，厉以宁也预言了：那就是房地产税一定要开征！
关于房产税的消息是，2017年5月2日，人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。
房产税开征已经是大概率事件了，无非是不同的城市会有不同的时间表。问题是，能不能通过房产税把房价压下来，让大家都住得好，从国内控制房价较好的重庆案例来看，房产税起到的作用不大！
最后，推荐一部厉以宁先生和弟子们所著的书，看了这部书，小伙伴们就知道笔者推崇厉以宁先生的原因了！
奚春山2017-06-09 14:43:16
