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“弃小取大”是楼市定位的标签之一

中国房地产经理人联盟 2017-06-06 19:15:13

2016年12月中旬,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。随之,习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出,“要准确把握住房的居住属性”。

于是,“房子是用来住的,不是用来炒的”“要准确把握住房的居住属性”这两大提法成为了现阶段住房市场的最新定位,在地产界,一时激起千层浪,全国各地一系列的房产政策纷至沓来。

无论是限购、限贷,抑或是限售,不排除是为了抑制一些拿固定资产作为投资砝码的投资客利用房产投资投机,然而细想,种种调控政策的根本是针对开发商的,是要“弃小取大”,也就是通过一系列楼市政策的出台加速推动行业整合、市场集中,以舍弃小企业、扶持大企业。

无论是人还是任何行业,优胜劣汰、物竞天择都是不变的法则,在地产江湖也不例外。

近两个月,随着各地政策的出台,楼市已然发生了变化。国家统计局调查的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的最新数据显示,4月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落,天津价格环比下降。

其中,距离北京市中心直线距离不到30公里的燕郊,房价下跌尤为明显,有报道说,每平米跌了8000多元。不仅一手房,二手房也出现了不小的降幅。

房价下跌并没有促成更多购房成交量,反而呈大幅减少趋势。因为面对近两年来房价首次明显降温,一端是购房者的驻足观望,另一端是投资客的恐慌抛售。

一位链家中介工作人员介绍,目前挂售房源比两个月前至少多了一倍,楼市明显呈现供大于求的不利局面。

中原地产首席分析师张大伟分析说,这些抛售房源或将进一步加剧燕郊房价的下降。

此外,张大伟还提到,作为环京房源,燕郊楼市价格走势部分指向一二线城市楼市走向,降价回调或是大势所趋。

一些开发商开始担忧,楼市限售与房价普降会成为全国的一种常态化吗?对此,不同专家观点不一。

不可否认,目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后至少满2-3年才可上市交易。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策是比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。

且不说这样的政策会不会波及到三四线城市的房价波动与波动大小,在限购限贷的形势下,单就大城市客户资源来说,越来越稀缺,客户争夺大战会一触即发,谁的产品成本更低却质量更好?谁的服务标准更严且品质更优?显然,大房企的产品和服务都是更受客户青睐和信任的。

面对迅猛的楼市调控政策,相比小房企而言,大房企仍有相对足够的资金加快攻城掠地、进入中小城市,偏安一隅的中小房企再也不能享受过去的安逸,现金流断裂的风险正在加大。

部分消息来源:新华网中国经济网新京报

责任编辑:耀楠

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