最近发现文章开篇言必称限购,事实上也是如此,只有在这个限购的大背景下才会出现各种各样的情况。这不最近网上有些谣传说北京房价开始暴跌20%,甚至连租房市场租金也开始下跌了的新闻。
这里先不论这个新闻的出处,也不管这个到底是怎么流传出来的,或许这是现在传播手段太便捷,小编为了博眼球危言耸听吧,今天小胖大少在这里说说现实情况如何,供大家探讨。
首先,关于房价的问题,房价真的降了20%么?
目前限购背景下,北京也是限购最严厉的城市,房价不降是不可能的,至于降多少,得看跟什么比,学过物理都知道,参照物不同,情况是不同的。
如果以北京二手房市场房价点时候的成交价作为参照物,现在情况下房价确实有跌幅,大概在10%左右,但是没有网上说的20%那么夸张。
如果是以业主报价作为参照物的话,目前的成交价比点时候的业主报价确实有可能下降20%,但是业主报价其实根本说明不了市场情况,业主报高价市场不接受,无法成交,报价也就没有意义,拿着市场不曾接受的价格来说事,也是不负责任的行为。
以北京二手房市场住宅为例,一套房子,之前的成交价100w,报价到过110w,目前90w成交,住宅的价格差不多回落到了今年初的水平,这是比较普遍有代表性的情况。
北京的商住情况更加恶劣,因为商住的限购,导致目前的商住成交量跌至谷底,价格相对于之前的点基本就在7成左右,现在差不多是去年9月份的水平。
其次,租房市场是什么情况呢,房租真的降了么?
房租的下降其实比起房价下跌20%更加不靠谱,说房价方面下跌,事实上确实是降了,只是没有那么大的降幅而已,而房租相反,实在是一分都没有降。
实际上房租是涨幅没有预期那么高了,举个例子,假设原本房租10000,当你房租到期之后,按照以往的市场情况,续租的话房东要“按市场价”涨价到12000,但是目前市场上行情不支持12000的价格,房东可能只能涨到11000。
由此可见,租房市场上,房租并不是真的降了,只是涨幅比以往小了而已,根本算不上降。可能是房东角度来看感觉今年房租降了,但是从租房者的方面来看根本没有实质性的下降。
本次调控确实是与以往有所不同,小胖大少也跟业内的专家交流过,普遍认为整个房地产市场在下半年会有较大概率的回调,房价可能会有5-10个点的下降,不过这也是因为政策原因所致,可以算的上是一个购房的绝佳时机。
当然,这次调控加上信贷收紧,购房的窗口期出现了,能不能把握的住,政府未来政策调整幅度和时间长度都是不可预测的,还是得看个人实际情况了。
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