静待花开 融创中国21亿元收购西部地标建筑

继收购天津烂尾楼星耀五洲后，素有“并购王”之称的融创中国，此次又将目标锁定在西部高楼的江北嘴国际金融中心地块。

5月31日晚，融创中国刊发公告称，公司间接全资附属公司重庆融创将以21亿元的总代价同意收购目标公司华城富丽60%股权及相关债权，同时重庆融创还将支付4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

据悉，华城富丽主要从事位于中国重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发，该项目主要用作住宅及商业的开发，截至目前全部尚未出售。

因此，该笔收购或将为重庆融创带来近54.37万平方米的可售面积，作为融创中国八大区域中西南区域的重点布局城市项目，融创中国将继续深耕。

收购“西部高项目”

据公告显示，此次收购目标公司华城富丽主要从事位于中国重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发，其股权分配原由重庆信托及老虎资产以95%及5%的股权比例持有，收购事项完成后，重庆融创将持有华城富丽60%股权，上锦建筑持有华城富丽35%股权，及老虎资产持有余下5%股权。同时，华城富丽将成为重庆融创的合营公司。

在收购金额方面，融创中国将耗资21亿元用于持有相应股权，其中股权代价为2.1亿元，债权代价19.8亿元，还有向中建五局支付的剩余债务 4.04亿元承担连带担保责任。

由此不难看出，上述收购大部分支付金额皆为目标公司所欠债务，有消息显示，连续两年出现亏损的华城富丽一直在寻找公司接手其在江北嘴国际金融中心拖滞项目。

而此时，刚刚以百亿资金收购完天津烂尾项目星耀五洲以及在重庆持有多个项目的融创中国似乎是人选。

据了解，江北嘴国际金融中心项目位于被誉为“重庆陆家嘴”的江北嘴核心位置，项目主要用作住宅及商业的开发,占地面积约为 29127 平方米,总建筑面积约为 713900 平方米,可售面积约为 543700 平方米,于本公告日期全部尚未出售。

事实上，该地块在出让时便引来多个实力房企的关注，最终华城富丽以17.4亿元竞得，溢价率为58%。

与此同时，项目欲打造成集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心，其中包含规划的西部高楼“世界花”。但由于资金不足等原因，这些规划都变成幻影。

深耕区域战略

针对上述收购，融创表示：将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额,并进一步 巩固集团在重庆市场的领先地位及品牌影响力。公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略。

具体来看，深耕的办法除了竞拍土地，就是收购。以重庆为例，2004年，融创凭借融创奥林匹克花园项目布局重庆，从2004年进入重庆至今，融创已打造了融创白象街、融创欧麓花园城、融创玖玺国际等多个项目，2016年融创更是通过收购融科智地等方式，获取重庆多宗土地面积。

据融科智地此前数据显示，截止融创收购前，融科智地在重庆的计容建筑面积共计223万平米，居各大城市之首，其中已竣工面积为1122269平米，开发中面积471724平米，持作未来开发面积637410平米。

此外，日前融创多次举牌的金科股份，在重庆市场的签约销售占有一定份额，与龙湖、东原、华宇、协信并称为渝派房企的“五朵金花”，其中不排除融创想要通过并购等方式巩固区域市场地位。

值得注意的是，此次融创收购的江北嘴国际金融中项目可售的54.37万平方米的物业均为商业，对于擅长高端住宅物业开发的融创来说，或许是场不小的考验。