不论市场行情好差，最抗跌的还是市中心的老房子？

国家已为房地产的未来发展定调：房子是用来住的，不是用来炒的。

有观点认为，房地产市场出现下跌或者长期横盘的迹象已经非常明显，炒房者，被淘汰出局只是一个时间问题。

我们基本认同上面的看法。同时，有朋友说，当前，有这两种房子的能卖就早点卖吧，别砸在手里了，这两种房子就是：一：城中老破小；二：符合出售标准的拆迁偿还房。

这里，我们不讨论第二种“符合出售标准的拆迁偿还房”为什么要早点出手的问题，主要来探究一下“城中老破小”，到底会砸到手里，还是其本来就是一个宝的问题。

首先，从经济学上来说，有一种理论是“城市中心区的贫民窟化”。主张由于城区内土地价格越来越高，对城区内老旧房屋的拆迁改造的边际成本不断升高，没有企业愿意来进行老旧房屋拆迁改造。而大多数中等及中等收入以上的居民，通常会选择有较好质量的近郊住宅。

其次，中国的大部分城市开始由原来的单一中心城市向多中心城市发展，城中老破小房子的价值，被新兴起的城市中心逐步的限代。这些房子，有时会成为被遗忘的角落。

再次，城中老破小房子，大都有公房的历史，设计落后，房龄非常老，很多房子房龄30多年，现在的政策下出售已经做不了商业贷款。外加户型偏小，居住体验不好，小区没有正规的管理居住安全度私密度都得不到保证。

我们认为，上面的观点，“城中老破小”要尽快出手，有失偏颇。

首先，教育问题。是房地产中的战斗机。城中老破小很多是，现在名校分校都是圈钱的。而老破小，有着就近入名校的天然优势，就是一个天生的口含金钥匙的孩子。北京的房子，一平米能卖出40万的高价，就是因为其有名校学位。不是说，好学历抵不过。

其次，生活问题。“城中老破小”地理位置优越，各种大医院、剧场、菜场、美食餐饮，博物馆之类，也大多在市区聚集。三步之内，基本生活问题一站式解决。如果住郊区，每天上班挤一个地铁，生活水平立马下降两个档次。

再次，市场问题。“城中老破小”房子，多是面积小，总价也不高，适合经济能力弱，事业刚起步的年轻人买来居住。

最后，还有一个必杀技，就是“城中老破小”房子，迟早要拆迁，怎么会砸手里呢？

老破小，就是宝！

不论市场行情好差，最抗跌的还是市中心的老房子！