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奇观!中国10家房企今年抢地已砸4055亿,不抢就出局?

楼市政国策 2017-06-01 16:58:16

政国策

统计数据显示,2017年前5月,土地出让的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元,同比2016年前5月上涨33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长,不过土地溢价率在明显降低。其中,前十城市包括武汉、合肥、重庆、郑州等4个中西部城市,这到底是偶然现象还是发展趋势?2017年上演的抢地潮背后,又有哪些玄机?

值得一提的是,武汉前5个月土地出让金就达到743亿,同比增长155%,位居第二,仅次于北京的851亿,到底是哪些企业在武汉一掷千金抢夺筹码?为何一边是楼市调控步步紧逼,限贷限购限价限售重压,一边是房企出击疯狂抢地,土地成交创出天量,这些企业到底出于什么考量?对未来市场发展格局又将产生哪些深远影响?

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

从各城市群拿地金额来看,长三角和环渤海关注度依然不减,重点城市溢出效应开始显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角以其较高的成熟度和活跃度继续占据区域关注首位,10企业以1612亿元的拿地总价继续稳居排名;环渤海次之,拿地总价为1539亿元;中西部和珠三角以994亿元和956亿元分列第三和第四位。从城市群拿地城市情况来看,10房企目标不仅集中于原有的一二线重点城市,更将目光投向了热点城市周边的三四线城市,城市溢出效应开始显现。如长三角城市群的嘉兴、常州、无锡、宁波、金华等,环渤海城市群的沧州、唐山、潍坊等城市,受重点中心城市的辐射带动,城市土地热度明显升温。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看,一二线城市仍为主力,部分三线城市土地成交规模有所放大。2017年1-5月,土地成交金额10城市总计成交4556亿元,同比增长33.3%;规划建筑面积10城市成交10313万平方米,同比增长21.9%,市场热度依旧。其中,北京以851亿元的成交总价荣登榜首,同比上涨167%,土地获取成本高,这也促使房企在一线城市通过收并购等方式寻找土地。值得一提的是,三线城市徐州与潍坊的土地成交规划建筑面积进入前十,在库存较低与房价上涨压力大的背景下,土地供应与成交量不断加大。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

从城市成交额10房企来看,性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。广州、武汉、南京与重庆六成左右席位均为性品牌房企,其中,一线城市广州更是吸引了性品牌房企的进驻,成交额10房企基本是性布局企业,碧桂园以170亿元成为拿地榜首;同时本土房企凭借地域资源优势,成为热点市场不容忽视的拿地主力军,如银城地产以30亿元拿下南京浦口区地块,进入城市成交额10。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

从住宅用地成交总价排行榜来看,一线地价保持高位,三线城市入榜地块占据一半。一线城市中北京有两块地分列10地块前两位,高昂的土地单价直接推高了成交总价。在热点城市土地价格走高、资源稀缺的背景下,部分三四线城市受到追捧。长三角区域内的无锡、金华、绍兴与宁波等城市,城市需求外溢效应明显,成为新的市场热点;

从住宅用地的拿地房企来看,一二线城市地块联合体拿地方式凸显。10地块中前三个采取了联合拿地方式,其中北京两个、杭州一个,主要是通过与本土房企联合拿地,有助于降低资金风险,提高市场占有率,扩大城市战略布局,从而达到合作共赢。

数据时间:截至2017年5月31日18:00

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

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