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大亚湾新房涨价3000元/㎡是套路!官方辟谣了!

楼兔子 2017-05-29 13:19:46
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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号:楼兔子兄弟 今天凌晨4点,一大批深圳人又上路了!

不是端午节的短程旅游。是奔赴惠州大亚湾和东莞长安等临深楼盘开盘的抢房之旅。粉丝朋友现场视频反馈信息显示,惠州某品牌大盘开盘又是人山人海地抢购了!

楼兔子始终认为临深片区在粤港澳大湾区战略下,将成为深圳人的第二家园。中长期将有一波波澜壮阔的行情。但如果你迷信“6月涨价”的传言冲动置业,那就踩上套路了!

6月份大亚湾楼盘全面上调预售备案价,每平方米大约涨价3000元是虚假新闻!

下面这个文件是大亚湾房协在端午节前夕特意公布的辟谣告示!

事实上,已经有朋友在“每平米涨价3000元”的套路上中招了!

楼兔子一位粉丝朋友是今年4月3日在大亚湾西区某楼盘交付3万元,锁定一套83平米新房的。销售人员给出的收据显示是,5号楼1204房源,单价大约是每平米12700元,总价约107万。拿到收据之后,开发商告知购房者4月10日过来签合同。然而,4月10日到了。开发商却找种种理由迟迟不签合约!大约在5月5日左右,销售员告诉购房者:房子涨价了!现在每平米要卖15000元了!每平米涨价接近3000元!几乎与此同时,市场上开始有很多传言,说惠州大亚湾楼市因为地铁14号线的利好因素影响,所有将售楼盘将在6月全面上调预售备案价,基本上是每平米涨价2000元至3000元!购房者急了!他告诉楼兔子,和他一样目前正在愤怒纠结的购房者人数还不少!开发商的说法是,当初交纳的3万元仅仅是订金,不是定金,无法锁定房源。事实上,楼兔子事后查阅了该楼盘的预售备案价。其实在4月份的时候,该楼盘就拿到预售证了,备案价正是大约每平米1.5万元!那么为什么此前又在以每平米12700元大量收取客户认筹金呢?楼兔子的理解是:以低价吸引客户认筹,最后以涨价为由逼客户落定!大家可以测算一下,这个楼盘的预售备案价是每平米15000元,如果以大约12700元的售价开盘。那么大约就是预售备案价打折15%。而这正是目前惠州房价调控波动的极限!超过正负15%幅度的新房售价调整,是不能录入国土局备案系统的!某些不良开发商正是踩在这个红线的边缘,在价边缘吸客!当认筹客户以为捡到便宜,大量认筹的时候,开发商掌握了真实需求数据,就再次恢复到预售备案价售房!这是人为制造恐慌情绪的套路!

提示:近期楼市波诡云谲,增加了购房者挑选价值房产的难度。不少粉丝朋友在后台咨询关于深圳购房的种种问题。由于人数众多,楼兔子难以全方位给予指导意见。为此,楼兔子在分答系统中开辟通道,搭建与粉丝朋友的更精准沟通平台。您只要下载APP分答,用微信扫下面的二维码就可以向楼兔子优先提问了。一份牛排的价格,楼兔子给你16年深圳地产经验的购房建议,从此不彷徨。

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