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100万房贷30年利息竟然这么多…

小栗子hll 2017-05-27 18:52:52

尽管房贷收紧、利率折扣回调,但楼市依然是最火热的话题。

考虑到货币贬值、通胀上行周期以及全款压力大等因素,银行贷款是很好缓解购房压力的方式。

以贷款总额100万,分别贷款30年和20年期,月供情况到底是怎样的?!

先来普及一些基本认识:贷款还款方式一般分为两种,一种是等额本息,另一种则是等额本金(也称差额)。

前者的每月还款数额一样,但本金占比呈递增趋势、而利息占比则占递减趋势。

而差额还款,则是每个月的还款本金相同,但利息则每个月递减,所以月供也在递减,如下图。

所以很多人选择提前还款的意义在于:提前还清部分本金,少交利息,少替银行打工(但通胀周期贷款还是值得的)。

另外,再普及4点住房商贷冷知识:

1、月供数额,不得超过申请人月收入的50%;也就是说申请人月收入流水需要达到月供1倍以上;

2、贷款申请人需年满18周岁,申请人年龄+贷款期限不得大于65年;

3、银行贷款最长年限为30年,且与第二条重叠起生效;

4、房龄过大,可能不能申请最长贷款年限(以银行评估结果为准)。

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