2017年5月23日的土拍中，黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东的P（2017）041号地块是不折不扣的主角。由于争抢房企众多，引发网络故障，这块地一天之内三次易主，最终被五矿地产收入囊中。成交总价76953万元，楼盘地价6015元/平；相邻的P（2017）042号地块被上海南山房地产开发有限公司获得，成交总价32103万元，楼面地价6016元/平。
盘龙城地块引发争抢 前川大有潜力可挖
随着地铁2号线机场线的开通，盘龙城楼盘价值日益凸显，即便在限购的背景下，盘龙城仍然热度不减，一房难求。目前盘龙城部分楼盘均价已经破万。23号的土拍中，盘龙城的两宗地引发激烈争夺，双双突破6000元/平米，地价居高不下，其实是释放明确信号，盘龙城的区域价值被日益重视，破万并不是偶然。
相比于盘龙城楼市的风生水起，临近的其它片区却显得低调许多，尤其是前川片区。目前前川楼盘均价在5000元/平米左右，比盘龙城地价还低出一截。据悉，地铁前川线将于今年10月正式开建，前川线建成后，与中心城区联系更为紧密的前川，楼盘价格或能跟上盘龙城的步伐。
地铁前川线10月开建 前川受益
日前，有网友在武汉城市留言板询问前川线何时开建的消息，黄陂区人民政府回答，前川线预计会在10月开始建设。据了解，地铁前川线由7号线一期东方马城站引出，向北穿过黄陂盘龙城、横店临空产业园至前川。前川线开工在即的消息一公布，沿线居民兴奋不已。届时，盘龙城内横店板块以及前川板块或将受益。另据了解，前川线预计设站11座，比早前公布的9个站点多出两个。
2017年3月28日武汉地铁集团、黄陂区人民政府签订轨道交通前川线合作建设框架协议，意味着该地铁线进入实施阶段。随后根据项目招标信息显示，地铁前川线由7号线一期设站9座，分别为黄陂广场站、百泰路站、北车基地站、横店站、临空北路站、天阳路站、腾龙大道站、管委会站、马池站。
众所周知，“地铁一响、黄金万两”，地铁对片区的影响不仅仅体现在显著提高交通便利性上，更多的是对片区价值有明显提升。
目前前川线沿线主要居住区应该要属盘龙城和前川，但前川线对这两个片区的意义显然不在一个重量级。由于盘龙城片区内地铁2号线已经投入运营，坐公交转1号线也还算便利。目前，从盘龙城去汉口核心，在1左右。坐地铁2号线可以武昌核心。前川线开通之后对片区内居民，尽管能够增加交通的便利性，但对片区价值的提升有限，但对目前黄陂前川新城区些目前轨道交通尚未覆盖到的区域，却有着非同凡响的意义，前川价值将有显著提升。
前川片区内房源紧缺 静待地铁带动楼盘
前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，但是由于地理位置相对盘龙城而言，距离汉口较远，目前在片区内在售楼盘大多由本地房企开发，但随着区域价值的日益提升，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。2017年2月7日，碧桂园武汉区域土拍中拿下P(2017)008号地块正位于该片区内，当时楼面价1338元/平。目前该项目已经报建。
目前前川板块房价相对于盘龙城处于明显低位，片区内武汉万象城等楼盘上次开盘时的均价在5000元/平米左右。板块内位置较好的二手房价格从6000元/㎡到9000元/㎡左右不等。前川片区内在售楼盘不多，目前不足10个，且大多数楼盘暂无房源可售。
武汉万象城目前没有房源在售，预计年底推出二期房源。万基国际广场目前也暂无房源在售，该楼盘预计2017年下半年加推6#，将推户型建面约87-142平户型；合融清华源目前房源已售完，下期产品预计在2017年年底推出。
目前前川无房可售的景象，与地铁将开工的消息应该不无关系。毕竟，只有亲眼看到规划落到实地，才能真正带领片区价值飞升。地铁开工后，前川下半年会迎来一波推盘潮。
盘龙城加入限购大军以来，片区热度不减反增加，盘龙城周边的非限购区域，将迎来空前的机遇。前川线开通后将使得前川与盘龙城联系更为紧密。目前前川板块已经有楼盘逼近万元大关，南德国际城于5月20日推出13#建面约96、107、126平户型，均价9500元/平米，开盘当天已售罄。地铁动工之后，前川预计会出现一波涨幅。
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武汉楼市直击2017-05-26 09:23:23
