各大城市限售 武汉中心城区价值回归

5月18日国家统计局发布了4月70个中大城市房价数据，不知道是否被数据刺激到。到今天仅仅过去5天，已经有超过30个城市开启“限售”模式，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、常乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（其中保定、北京等均为部分限购，且北京住宅并未限售），有业内人士更是戏称，只有武汉和合肥是两个不听话的孩子，至今政策还未行动。

在所有限售城市中，多数城市限售年限为拿证后2年或3年，而保定2017-30号土地在挂牌中要求“土地竞得人需告知购房者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平米”。一石激起千层浪，此双限双竞条款甫一出台就遭受到了业内和购房者的热议，甚至有投资客大呼“该干嘛干嘛，没搞头了”！

武汉虽然未有明确政策出台，但最近也屡屡有即将加入限售大军的小道消息流传，相对于限购，限售对投资客的打击更为精准而有力。因此，即便武汉楼市火爆已久，但是部分投资客已经心有隐忧。

重重压力之下，武汉市场仿佛进入了冰火两重天，一面是刚需置业者的抢房潮，一面是投资者心有戚戚的观望。在这样的市场氛围之下，投资更稳定的中心城区，将成为投资客的。而且从某种程度上来说，长线投资客受限售政策影响的程度远比投机客要小，限售令的出台抑制更多的是炒房的投机客。

近年来，在限购与高房价的双重刺激下，武汉三环外的新城区，吸引了大批购买力，甚至一房难求。尽管“地段决定价值”一直被奉为房地产界的金科玉律，而新城区看似与“地段论”风马牛不相及，实则拥有共同点，那就是靠近中心城区，或者说邻近武汉的热门片区。如东西湖、盘龙城、光谷东等热销区域，无一不是借助了相邻片区的东风。

此外，地铁对房价的拉升作用也不容小觑，经济学家郎咸平对楼市投资者曾提过这样一个诀窍：刚需房、地铁房、……换而言之，选择高性价比的房子，即使在楼市不振的背景下，也不会承担较大的购房风险。

自从武汉推出限购新政以来，在区域成交量上，一向是远城区独占鳌头。中心城区由于推盘量有限，导致成交持续走低，但随着限售风越刮越烈，武汉中心城区的成交价格也持续走高。根据武汉房地产市场网数据，上周武汉新建商品房共成交3354套，成交面积约30.83万方。其中，硚口区以474套的成交量位居榜首，江岸区以440套的成交量紧随其后。

进入五月以来，主城区的销量飙升，武汉新建商品房成交均价也因此有小幅提升。根据亿房网数据，2017年4月全市商品住宅成交量环比增加5.4%，同比减少51.0%，成交均价12368元/平，环比上涨15.5%，同比涨幅32.2%。

在主城区量价齐涨的背景下，与刚需置业群体和短期投机客考虑的角度不一样，长线投资者在选择项目的过程中对当前区域现有配置的关注程度丝毫不亚于规划，而这种现有配置已基本完善的项目大多都集中在主城区，因而主城区价值回归是大势所趋。

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