房天下 >   房产快讯   > 房产吐槽哥 >   正文

手机看新闻

中国楼市狂想曲: 一线城市投机炒房者将会绝迹吗?

房产吐槽哥 2017-05-26 09:00:15

时光荏苒,一季度结束,二季度临近尾声,2017年马上要过半了。今年房地产行业迎来也一波波调控政策,立足现状,我们此时可以大胆预测一下今年楼市接下来将何去何从?

以一、二线热点城市为例,与去年年底相比,房价上涨的幅度普遍达到了50%,更有甚者超过100%。然而大部分城镇居民的工薪上涨的幅度却远远达不到这一水平,与此同时,实体经济产能过剩,居民实际购买力反而有所下降。

对此,房产吐槽哥认为,这意味着当前这轮房价的上扬,不是因需求端促成的,而是因为供应不足和宽松的货币政策促使房价上涨。从央行的货币政策来看,央行去年全年的M2从1月份的142万亿上涨到今年4月份的160万亿,货币供应量增加了近20万亿左右;同时,M1则是从去年年终41万亿上涨到上月的49万亿,增加了8万亿左右,与之相比,M2的增速近乎是它3倍。

要房产吐槽哥来说,大量货币势必造成通货膨胀的压力,加之我国股市的不景气,只能向房地产作为排水口。从这个点来说,本轮房价上涨可以预期。对于房地产来说,首要问题就是杠杆比例过高,无论是买房还是卖房,都是以杠杆的方式参加到房地产市场,买方大多是用贷款来买房,而作为卖方的开发商则更加疯狂,通过100%乃至200%以上的杠杆,拿地然后向银行举债继续开发,在宏观调控的打压之下,如果市场遇冷,资金链断裂的可能性就比较高了,这并不是个例,而是行业普遍现场,这样一样等于又变相绑架了银行。或许这也是我国历来调控最终效果不尽如人意的重要原因之一。

地产行业转型势在必行 

人庆幸的是,目前宏观经济环境有了明显的改善,一方面,世界经济大环境正逐渐复苏;另一方面,我国“一带一路”相关举措让我国经济一季度经济数据的良好表现,让管理层坚定了调控房地产的决定,降低了解绑银行造成整体经济动荡的可能。所以,接下来动作将会越来越频繁,力度也会愈发加大。

基于此,房产吐槽哥认为,房地产接下来可能出现以下这些政策和趋势。

首先,限购将持续和升级。可以预测的是,限购的对象是购房者,主要针对的是投机炒房者和部分改善性需求购房者。通过购房首付比例,增加开发商手头现金流,降低负债率,减少银行所要承担的风险,逐步弱化开发商对于银行的绑架。

其次,继续大力促进三四线城市库存消化。从目前情况来看,一二线热点城市投资通道基本上被堵上,随着当地大力鼓励发展高新产业,主动以及想吸纳的人群仅限高技术人才;而一些传统劳动密集型产业则有向周边城市搬迁的趋势,可以预见,这些城市的人口必将大幅度的增加。所以说,鼓励三四线城市大力消化库存是符合事实基础的决定。

最后,短期内房产税推出的可能性不大。有关这点,房产吐槽哥之前也多次和大家有过探讨。假如现在推出房产税,短期内很难对当前房地产所面临的窘境产生根本上的影响,不过,房产吐槽哥始终认为它作为中长期的长效机制,房产税的推出有利于抑制市场投机风气、促进房房产行业稳健发展。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈