卖方绷不住了？到底要不要出手买房？

比较直观的例子是，“3.17新政”前某房子挂牌价700万，有人报价680万没卖，但“3.17新政”后由于看房人日益稀少，最终以630万成交。这套二手房降价10%成交！

而这似乎与之前大家印象中的房价不会降，有较大出入。

或许，你会反驳说，这只是二手房，我还会看新房，新房也许价格会坚挺一些！然而真是这样吗？

根据统计局公布数据显示，4月份70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。楼市正在降温。

在政策生效期，各地的调控细则还在不断细化，或升级，或出台新政策。

有人用打压房价来形容这一轮的调控政策，其实我觉得用“让房价回归理性”来形容更为贴切！

只要调控还在继续，房价就会愈加理性。专家表示，初步测算，一线城市新建商品房住宅价格同步涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点。二手房降温更加明显，环比涨幅从3月的2.2%将至持平。

新房成交也不咋地，专家认为4月份楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。在笔者老家的小县城，部分新房房源价格就由4000元/㎡，涨到了6000元/㎡。也算是间接例证吧。

那到底要不要出手呢？

对于炒房客/炒房团，基本没有这方面的顾虑，他们现在想的应该是怎样逃离！

但对于刚需，我想这个问题应该还是要问问自己的心。就像700万的那套房，你觉得700万不符合你的心理预期，那680万，630万符不符合？符合的话，就可以出手；不符合就再等等。当然，可能目前“再等等”的选项会是多数人。

如果你硬要说350万符合，先不考虑可不可能，先分析下，按照目前的房价变化，你到底要等多少年才能等到350万的价格。

我觉得要不要出手并不是关键，关键在于不要自欺欺人。形而上的想法少一点，多一点客观的分析很重要。