有人把重庆房价低归因于大量低价的土地供应，但土地是不动的，也是不能生产的，不会天上掉下来，卖完了就没有了。
所以土地一般的趋势是越供越偏远。
近期房屋市场的火爆也激发了土地拍卖的热情。
2016年以前土地基本上都是底价成交，2016年才有了较高的溢价出现，今年到4月份溢价率达到了77％。
（2014～2017土地拍卖溢价率）
土地越来越偏远也带火了一直不被看好的巴南，的楼面价已经达到6千每平，与售价相差无几了。
（巴南区近年来地价）
以巴南平均楼面价而言，前5年在2400左右浮动，今年已达近4000。 这是重庆房价的一个区了，重庆市的统计的房子均价比较低，有它的功劳。
我们关心的不是市场，而是市场背后的逻辑。
低价供地还能持续吗？
记得2017年1月份新华社有篇文章题目是这样的：
其中谈到，重庆市一直坚持将楼面地价控制在当期 房价的1/3左右，如果地价过快上涨，政府随时调整供地时序和节奏，避免了地价抬高房价。
而五月份和六月份重庆主城区拟推出的地块，住宅供地大部分在巴南大渡口北碚（不好意思，又把巴南提出来说），这些都不是人们关注的热点。
郊区广袤的大荒地，没有大量的二手房，无法衡量它的价值。
但其中有一个位于南坪的地块十分抢眼：
第8块地，5月26日开拍，面积不大（17亩），容量率达到惊人的7.9，
看来不打算有任何小区环境了，
起拍楼面价达到6500！
即使拍卖时没有任何溢价（按照目前的情况很难），这块土地的单价会是十分昂贵的。
关注点不在这里，在于官方对于土地的态度。
按照地价是当期房价的1／3的以往做法，说明对于这个地方，政府将接受6500的3倍，约为2万每平的建面价格！
有朋友可能会问这个地块是不是很好，有很大溢价能力？
不是。
这块土地位于天龙广场背后，离江还有点远，距南坪站1千米。
或许今后会定位为豪宅，
但是这个位置（不十分出色），
这个容积率（超高7.8），
这个起拍楼面价（超高6500），
说明了什么？
核心区的土地很稀缺！
ZF很惜售！
＂建面2万的单价＂
ZF认为很合理！
这就是核心区地块在ZF眼中的价值。
虽然为了不出现总价地王和楼面价地王，把容积率整得高得离谱，但也避免不了起拍亩单价达到了3423.39万元/亩，刷新了一个新纪录。
两万的建面价是根据新闻报道的内容推算出来的，不一定是官方的真实低线。
但地价起拍价明明在那里。
＂2万建面价＂和＂楼面地价控制在当期房价的1/3＂只有一个是准确的。
相信前者，核心区房价2万。
相信后者，官方也认为重庆的土地应该更值钱。
低价卖地的时代已经过去了。
你和邻居都养了一只老母鸡，幸苦了两年，大小品种都一样。
别人都卖20元一斤，你说，我卖10元一斤。
大家都会用异样的眼光看着你。
关键是，
你家的老母鸡也没有几只了。
重庆的土地应该得到珍重，
对不起，我们也很贵。
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重庆楼2017-05-24 11:28:01
