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保定购房拿本10年内不能卖,这是一种怎样的体验

小胖大少 2017-05-22 22:51:35

保定曾经作为“北京副中心”而声名远播,各地的购房者争抢着要到保定购房,后来随着“副中心”落户通州而告吹。但是这样一来却让保定的楼市火遍了,而且作为环京卫星城,其区位优势明显,一直受到购房者青睐。

近日,5月23日起即将实施的保定的限购政策再次让这座城市传遍了,主要原因是此次新限购政策中明确规定了“自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的,不得买卖。”这一规定一石激起千层浪,网上很多网友在文章中跟帖、热议。

保定此次出台限购规定并非只是为了要限制“未满10年不得买卖”,其升级版的限购政策规定,非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房,下同)时,须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

新政暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房,暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

保定在通过限购升级之后,进一步从土地市场交易过程中存在的弊端进行严加把控,通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目,市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。

网上流传的“购房拿本10年内不能卖”其实是对针对措施”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目政策的误读,并非所有的房屋都是“购房拿本10年内不能卖”。

对于普通住房交易的限制为:住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的,不得买卖。

其中,对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的,不得买卖。

可见,网上流传的“购房拿本10年内不能卖”仅是对针对“双限双竞”模式取得土地的房地产项目。

所以,做为普通的购房者,在购买保定项目时需要注意甄别项目,确定是否为“双限双竞”模式下取得的土地证即可,没有必要过渡担心。

而且,从限制未满2年不得买卖的规定来看,主要是为了保证楼市稳定,控制短期内炒房投机者的进入,对于普通正在需要住房的购房者来说,2年不得交易的限制其实是可以忽略不计的。

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