国家统计局给出了4月份住宅销售价格情况,其中重庆房价比上个月上涨1.4%,比去年上涨9.9%,数据上看中规中矩,同比涨幅数据只能说是达到了二线城市的平均水平。
但有人说,重庆房价正以3%每个月的速度上升,一年3万,慢慢要达到4万。
有点夸张了,我们往往关注的是一些网红盘,广大的刚需盘也在默默的上市,有些从来没有听说过名字的盘,突然出现在成交量榜单上,比如巴南还有6000多的盘,拉低了重庆市的均价。
有人说涨到三万,我想他也不是说个别盘涨到这个数,因为现在渝中区南滨路某些盘已经达到了。如果按照目前均价每个月涨1%,不知猴年马月才能达到。
所以价格分化很厉害,不要只盯住北区、两滨一嘴不放,现在这些高价区的房源很少,而九龙坡、巴南、茶园、大学城还有许多低价盘。
以三月份为例,全市新盘住宅成交2万多套,高价网红盘一个月有2000套的房源放出吗?因此总体来讲,重庆房价上涨得很稳定,近半年来一直这样表现,2016年10月上涨0.8%,11月上涨1.2%,12月上涨1.1%,2017年1月1.3%,2月1%,3月1.1%,4月1.4%。
每次上涨1%左右,感觉很稳定对不对?
有些城市就有点不像话,一个月上涨4%,冒尖了就容易引起注意,像长沙10月份突然上涨4.4%,4月份二手房又猛涨了3.5%,成功地引起了住建部的关注,发函给长沙市,说价格异常,要限制。
终于长沙支撑不住了,限购又收紧。
论控制房价,还是看重庆:明面上房价是很稳定的。
但为什么你的感觉不一样?
实际上,统计出来的数据是网签数据,现在新盘明码标价,一户一价,要与备案价一致。在房交所的备案价定了,开发商也不能随便涨价。
想正式的涨价只有再去修改备案,在目前气氛下,要涨价的修改备案估计不容易通过,即使通过,涨价的幅度也有很大限制,比如只能5%。
有些开发商就只好从其他途径想办法,比如装修费、咨询费(以前是团购费)茶水费等不合法的途径额外收取了。现在政府开始规范销售中的不规范行为,这些都需要冒很大的风险。
开发商也不希望便宜卖,怎么办?
等。
高价卖出,然后修改备案价,等通过了再网签。
所以,可能你买的价格15000,但备案价只有12000,网签不了,只有等了。有的开发商已经等了2个月,甚至有的等了6个月还不能网签。
如今的情况是,不但买的是期房,价格还是个期权。你交了首付,可以在未来的某个时期(以房管局审核为准)以现在开发商规定的价格行权。
有的开发商等得起,比如某些国企,背景很深,财力雄厚,融资成本低廉。
有些等不起,比如恒大,风格以快消著称,开发商负债很高,最近又在万科股票上亏了百亿,急需回笼资金。如果购房者再一闹,开发商也认栽了,以备案价卖给你!
如下图,原价1万5,现价1万2。照母山精装房才1万2。
开发商还要退钱,哭了;购房者,笑哭了。
感谢本号小密圈朋友给出的消息。
我突然发现了一个低价买房的途径,默默打开了重庆网上房地产网站,看看哪个备案价低,实际卖价却很高,我买了以后就去投诉维权,让他们以备案价卖给我。
完美。
这得根据开发商具体情况看,有的不怕拖,不怕闹,这招就不灵了。
啰嗦了这么多,观点就是:
房价涨幅不会像某些人说的那么高,也不会是统计局的数字那么低。
真实的房价到底涨了多少?
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