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中介费全面下调买房可省数万元 现在可以买房了吗?

tmac0532 2017-05-21 08:55:52

在调 控收紧的大背景下,今年的房地产市场终于迎来了新变化。受二手房成交量低迷的影响,房产中介公司在关闭门店的同时,也开始下调中介费。

据悉,目前,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费已经从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%,房天下门店则表示中介费已降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。

房产中介公司下调中介费,可以看作是在二手房市场进入寒冬时,以更低的费用的来抢占市场份额,提升门店的交易量,从而躲避市场寒冬。对于购房者而言,最显著的影响就是买房的成本低了。以中介费下调0.5%为例,一套500万的二手房,通过中介公司交易,中介费就可以节省2.5万元,这在房 价处于高位的今天来说,无疑节省了一大笔购房资金。但是,中介费全面下调,对购房者而言仅仅是省钱那么简单吗?现在是否可以买房了呢?

其实,中介费下调对于市场导向意义更大。我们都知道,在调 控依然不放松,炒房行为基本销声匿迹的时候,房地产市场的买方主体已经以刚需购房者为主,就连改善型购房者的占比也下降了不少。

据房天下二手房数据中心数据显示,2017年第20周(5月8日-5月14日),北京二手房户型搜索占比情况如下:2居刚需户型搜索占比约42.53%,环比上升1.81%;3居改善型户型搜索占比25.27%,环比下降2.45%。通过以上数据不难看出,刚需户型的关注度在上升,而改善型户型的关注度在下降。

刚需购房者对于价格的敏感度更高,在各种因素的综合影响下,目前持币观望的态度浓厚。由于持币观望,导致购买力下降,一些急于出售房子的房东会下调挂牌价,所以目前二手房市场的议价空间明显加大。之前房 价虚高的情况也明显得到了缓解。

房产中公司下调中介费,进一步说明了目前二手房市场已经进入了调整期,前两年等着业务上门的日子也一去不复返了。之前,房产中介的问题多多,经纪人水平参差不齐、虚假房源、哄抬房 价、违规交易、欺骗购房者的行为时有发生。可以说,与炒房行为一样,房产中介的名声并不太好。而此次房产中介关闭门店、下调中介费,势必会让整个房产中介市场迎来一轮洗牌,后期服务质量将成为左右房产中介公司业绩好坏的晴雨表。

鉴于目前整个房地产市场知识刚刚开始调整,刚需购房者们完全可以不用急于买房,毕竟中介费是降了,但是房 价依然没有明显松动。通过目前市场反馈来看,今年下半年,也许会迎来转机。因此,小斗君觉得,现在依然不是买房时机,如果不是特别着急买房,那么完全可以再等等。

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