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【安家融媒·共享汇】熊猫公寓王玺龙:长租公寓市场急需标准化,房企竞争优势明显!

地产融媒体 2017-05-21 10:39:57

熊猫公寓王玺龙:房企布局长租公寓竞争优势明显

视频时长:04:37 请在WiFi条件下观看

▲安家融媒·共享汇丨“共享·激辩长租公寓”会后留影

▲熊猫公寓CEO 王玺龙先生

“对于房地产开发商而言,从一个开发领域转型到存量领域面临的挑战是非常多的,在开发领域当中,要解决的问题、看待问题的角度和在做房地产开发运营的时候是完全不相同的。”5月19日石榴集团旗下熊猫公寓CEO王玺龙先生在安家融媒“共享·激辩长租公寓”共享会上如是说。

熊猫公寓在2016年9月抢滩长租公寓成功,虽背靠财大气粗的石榴集团,但是对于长租公寓市场并不盲从,根据自身优势做精细化运营围绕首都核心功能逐渐打开市场,是石榴集团发展长租公寓的战略计划。

长租公寓是时间和空间的融合体

▲熊猫公寓CEO 王玺龙先生发表观点

熊猫公寓CEO王玺龙认为,长租和公寓,是两个完全不同的词汇,一个是时间线,一个是空间线,两条线解决这一个组合词。

“长租”指的是时间上的概念,在时间线上对于我们这个行业来说,更多意味的是利润,因为只要做长租都知道,6个月的租期和一年的租期,甚至3年到5年的租期,利润是完全不一样的,行业内最不期待,甚至说最不欢迎的就是租的时间特别长的租客。最优租期长度应该是半年,因为租房市场的价格更新周期就是半年。

“公寓”其实是一个空间概念。生活中每个人,每天都在三个空间不停的来回切换:居住空间、办公空间和休闲空间。每个人在空间和空间的切换上浪费了过多的时间,现在的年轻人时间是分散的,紧迫的,在这种条件下,我们看到越来越多的是空间的融合,联合办公其实是休闲空间和办公空间的一种融合,我们现在看到的典型的公寓其实是居住空间和休闲空间的一种融合,与传统公寓有别,所以公寓对我们来说就是空间的载体。没有空间让他们休闲,或者说没有空间能够融合到居住空间去,肯定就不能称之为一个休闲空间的集合。

市场迫切需要统一的标准

集中式公寓其实是先投资后收益,但是在刚刚投资过程中会面临诸多风险。而且行业尚属于初期发展阶段,更由于近年各方势力搅局,长租公寓发展更迫切需要有统一的标准。王玺龙强调“在没有标准的情况下,能做的事情就是自我约束、自我控制。其实我们还是非常期待有一个明确的标准,什么样的性质的土地,什么样性质的房子,配置什么样的标准,以什么样的标准去做,这个是我们一直非常期待的。”

▲王玺龙先生正在切写有“长租公寓”字样的蛋糕

房企布局长租公寓优势明显

“我认为开发商的优势还是相对比较明显的。第一、土地优势,房企获取项目的资源更多一些;第二、产品方面的,做公寓主要是改造项目,改造不如新建,还有一个就是设计方面的优势,房企有长期的设计合作方,熊猫公寓除了拥有外部成熟专业设计院,更可以依靠其多年来的小户型产品研究经验丰富并优化产品;第三、施工方面的优势,房企变现在周期短、成本低、供选择的优质合作方众多及工艺上有保障等施工优势;第四、房企拥有绝对的资金优势,长租公寓的布局和传统的拿地开发相比还是体量偏小,再者从战略、布局层面分析,房企有“赔”的实力和财力”王玺龙说到。

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熊猫公寓

熊猫公寓已正式成立北工大和百合湾两个项目,两个项目都依托核心产业区,交通便捷、周边配套资源丰富。北工大项目位于东四环东侧,双地铁相邻,燕莎奥莱与富力广场双巨型商业综合体相伴左右,附近更有欢乐谷与三甲医院。百合湾同样位于通州运河核心区,拥有自驾、地铁、公交三位一体的立体交通和万达mall、京通罗斯福及通州图书馆等周边配置。

安家融媒·共享汇

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-完-

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