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香河明天起购房需3年社保?请官方尽快辟谣

地产高参会 2017-05-19 19:28:56

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压垮北三县楼市的最后一根稻草就要掉下来了?

最近两天,香河、固安、大厂的中介销售人员的推盘心情明显“迫切”起来,小参今日收到小道消息称,香河将在明天出台限购新政,要求3年以上社保才可购房。紧随其后的就可能是三河、大厂、永清、固安,环北京楼市新一波限购升级已经蓄势待发,而这“最后的上车机会”,对于购房者来说,到底是福还是祸?

目前,上述区域所执行的还是3月21日出台的限购政策,即:廊坊市主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区),三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县,非本市户籍家庭限购一套房且购房首付款比例不低于50%,包含新建商品住房和二手住房。

这一限购政策仅是提高了非本市户籍家庭购房的首付款比例,并没有要求提供社保证明。而近日河北省政府发布的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“实施意见”)显然是诱发环北京楼市新一波限购升级政策出台的重要因素,该意见要求环北京重要地区要进一步提高门槛、从严调整限购措施,即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

其实,在3月21日三河、大厂、香河、固安、永清出台限购政策后,对于“买房需要提供社保证明”的传闻就已经在区域楼市引发波动,导致大量购房者涌入当地房管局办理准购证和不动产登记证。固安县住房保障和房产管理局更是在4月7日发布了《关于限购政策不变的通知》,官方辟谣。

但此一时彼一时,如今上层已经“施压”,各区县政府用“限购升级”表态也是宜早不宜迟的事。在“没有最严、只有更严”的调控基调下,业内人士认为,除了“提供3年社保”的要求之外,已经在全国多个二、三线城市推行的“限售”政策也不排除会在燕郊、三河、香河、固安、大厂、永清这些区域落地。

另一个值得关注的消息是,与环首都重点区域要从严调整限购的实施意见出台的同时,由河北省政府办公厅出台的《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》也明确提出,河北省大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户条件。京冀交界地区的三河市、大厂回族自治县等地区和其他特定地区,将严格户籍管理,合理确定落户条件。这意味着,限制人口也将是未来河北省的工作重心,这对于区域楼市来说,显然并不是一个很利好的消息。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年4月,固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。如果新的限购升级政策出台,又会刷掉大批购房者,加剧项目蓄客量不足的局面,最终导致成交量持续下降。

而香河、固安、大厂等区域的开发商似乎也意识到了,如果继续“封盘”,后果可能很严重,不约而同地在近期加紧推盘。仅固安一县,3月和4月份就已经有包括牛驼温泉孔雀城、绿宸·万华城等在内的20个项目拿到了预售许可证,可销售面积近50万平方米。燕郊的汇福·悦榕湾、碧桂园时代城、中兴和园二期、首尔洋房,大厂的早安北京等此前一直封盘待售的项目也纷纷“连夜”开盘,开发商抢跑出货的姿态已经摆好。只是,在区域限购还将进一步升级的背景下,锐减的购房人群逼迫开发商在放量的同时,也要开始正视“降,还是不降”的问题了。

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