看到房少爷每日更新,人气这么旺,受众美女粉丝追捧,作为房三少的我,小宇宙也忍不住想爆发一下!再说,房少爷日理万机,免不了一个月有那么几天,来次“大姨夫”,所以三少我就挺身而出!
废话不多说,直接上文。
竞争205轮 方才落槌
楼面8522.38元/平!溢价率62.58%!5月10日14时51分,经过205轮激烈竞价后,福州富力房地产开发有限公司“壕”气地拿下了南昌市红谷滩新区核心地带的地块。
从上午10时整,以1328万元每亩起拍,这宗商业、商务、居住用地吸引了多个开发商“抢地”。从竞价增加1万,慢慢提升到5万,再回落到1万,近5个时间内,多家大型房地商激烈角逐,最终将拍卖价定格在2159万元每亩。
该地位于春晖路以东、规划路以北,面积54.526亩,起始价为1328万元/亩,成交价为2159万元/亩,溢价率为63%,总价为11.77亿元,合计楼面价8522元/㎡。(红线范围内的地块)
地不贵 但配套要求高
目前南昌青山湖旁楼面价11000元/㎡、朝阳新城楼面价9200元/㎡、经开区楼面价8799元/㎡、艾溪湖大桥旁楼面价9930元/㎡、九龙湖楼面价8110元/㎡……通过对比,显而易见,红谷滩这块地真的不算贵!
相对来说,地虽不贵,但是规划要求也不少,其中还要无偿建256套房用于地块征收安置:
1、竞得人在宗地内无偿配建农贸综合市场5770平方米,住宅建筑面积21164平方米,总套数256套,用于该地块征收安置。
2、居住部分用地面积不小于30亩,容积率≤2.5,绿地率≥30%,商业、商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率面积的60%。
3、配套幼儿园,规模6个班,用地面积不小于2000平方米。
三少算了一下:
地块54.5亩,容积率3.8,可建138200元每平,其中住宅按40%控制,约55300元每平,按住宅部分2.5容积率控制,约用地33亩,除免费移交的21200平,可售约34100元每平。
33亩,名义楼面8522元,可售楼面价是实际楼面价的1.62倍大约14000左右。
建安税费融资营销成本4000,白送的那两万平的建安成本也是要转嫁到可售的那三万平头上的,每平又要再加2000元以后不许毛坯,还得加装修2000元,成本已达22000元一平。
地块位置优越 配套齐全
放眼整个红谷滩,几乎没有新楼盘在售,更别提的中央商务区。所以此地一出,引起了大家的强烈关注。
本地块位置优越,紧邻红谷中大道和丰和中大道2条城市主干道,更有地铁2号线从家门口穿过,公交更是畅通全城;另外,项目配套齐全,隔壁就是世茂广场综合体,吃喝玩乐购一条龙;红谷滩新区小学、邮政储蓄等也均在家门口,生活非常便利。