最新产权年限解读！

5.1起房产证70年权限终于取消了1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。

2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为性产权。

日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。

1：在这之前——房产证70年权限?

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？这是很多买房者都非常关心的一个问题。

在中国，存在着土地权与房屋权分离的情况，开发商其实并不是买土地，而是向国家租用土地建造房子，国家把土地租用70年之后，土地就变成国家的。而我们花的几百万买的房子是属于我们的，一般情况下，我们可以继续使用我们的房屋，国家可以收取土地出让金；如果国家要重新规划这片土地，要动你的房子，便要向你赔偿，跟我们遇到的拆迁问题一样。

2：从这以后——性产权！

因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，按正常立法程序的过程与时间，估计最快在2017年能够出台并依法实施。

在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有性产权。

3：会影响房价吗？涨还是跌？

之前，政府一次性卖掉土地的70年产权，等到70年后他又可以再次规划这片土地，获得新的财政收入，对于政府的财政收入是利好的，如果变成产权，土地价格肯定会提高，原则上，房子的价格是与土地价格挂钩的，土地价格提高，产权变成，都是会硬性房价的，而最有可能的就是涨价！

但是涨也是有限度的。从宏观层面来看，产权变更为，是一次双赢的变革，对于买房者仍然是一次利好消息，对政府来说也是一次利好。对于买房者来说，首先吃了一颗定心丸，在这之前很多人担心过了70年，没房子住，子孙还是要沦为房奴等等，现在最起码不管好坏都是咱家的了，起码有个家产留下

沈阳市房产

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