今天，一条消息几乎刷爆了小斗君的朋友圈，那就是中介行业的龙头老大链家暂时关停300家门店。据相关媒体报道，链家已经开始逐步暂时关停300家在京门店。原因很简单，就是因为受调控影响，二手房成交量大幅下滑，因此房产中介成为重灾区。据悉，4月份以来，部分二手房门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。因此，受市场大环境影响，链家此次选择了顺势而为。
今年，楼市已经全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限售、限价。这也就决定了今年的房地产市场将完全不同于往年。而此时传出了链家暂时关停300家门店的消息，则进一步释放了一个信号，而这对于今年购房者何时买房具有很强的指导意义。
大家都知道，咱们国家的房地产市场受政策以及供求关系的影响较大。而对市场敏感度的，一是开发企业，二就是房产中介。尤其是在一二线城市，目前基本已经进入了存量房，即二手房时代。据统计，很多一二线城市的房产成交量中，二手房成交量占比已经超过了70%。近几年来，包括链家、我爱我家、房天下在内的房产公司都在大举扩张，以求获取更大的市场份额。房产中介对于市场的敏感度体现在，一旦房地产市场处于涨势，成交量上升时，房产中介就会扩张；而一旦市场走低，楼市低迷时，房产中介就会收缩业务，关闭门店。
因此，此次链家暂时关闭二手房门店的事件，足以证明此时楼市进入调整期。
购房者买房时最关心的，莫过于房价。虽然普通购房者大多都是刚需，而刚需的定义是对于价格的敏感度不高。但是这也是相对而言的，如果房价涨的完全超出了购房者的预期，那么购房者肯定是不会买房的。而房价走势也与整个房地产市场的行情息息相关，并且房价涨跌与成交量升降相比有一定的滞后性。如果房地产市场成交量开始上涨，那么房价上涨的预期也会加大；如果成交量下跌，那么房价回落的可能性也会增大。与新房相比，二手房市场会更加明显。
因此，链家关闭门店，充分说明此时二手房市场成交量大幅减少，也就说明整个二手房市场正在进入低谷，而这时房价也会出现调整，未来房价下降是完全有可能的。所以说，购房者现在完全可以不用急于买房，可以再等等。
那么，要等到什么时候呢？我们反过来看，如果链家开始扩张，关闭的门店纷纷重新开张，则说明房地产市场回暖，二手房市场成交量回升。由于房价的滞后性，楼市刚刚复苏时，房价一般都处于低点，所以此时买房，就是最合适的。
所以，今年要买房的购房者，可以多关注楼市的相关信息，根据开发商、房产中介的相关动向，来判断未来楼市的走向，从而做出是否买房的决定。
tmac05322017-05-09 13:41:45
