摇号买房 房子不再是你想买就能买！

买过房的朋友应该都对买房的流程比较清楚。在购买新房时，如果是期房，一般是先到售楼处了解楼盘情况，如果觉得还不错，就会先交意向金或者认筹金进行排号，然后等到开盘时一般会通过摇号选房的形式，来确定购房顺序。

如果是现房销售，那么基本不是首次开盘，购房者不需要经过摇号就可以购买，完全按照到交定金或者签订合同的顺序来购买。

但是，部分楼盘受地段、品牌等影响，往往在开盘之前就会受到众多购房者的关注，经常会出现多人抢一套房的情况。虽然楼盘开盘时也会用摇号的形式，但是其中往往有很多猫腻。比如，开发商在排号时往往会承诺多少号以前肯定会选到房，而要得到能那些房号就要额外支付一笔房号费。另外，开发商、代理商、工程商的高管或相关负责人中难免有一些亲戚朋友想买房，这部分人是不用经过排号的。因为在摇号时，可以进行暗箱操作，普通购房者看到的摇号结果貌似是随机的，实际上可能是提前安排好。

还有，开盘前，开发商会以各种名义，比如说作为内部员工的福利房，预留一部分优质房源。这部门房源后期也会出售给普通购房者，只不过价格会比开盘时上涨不少。

总的来说，如果你有钱，有关系，那么在楼盘首次开盘时，就可以通过暗箱操作，提前买到房子，不用像其他购房者一样，真正的参与摇号，能否买的上房子，完全靠运气。开发商、代理商、经纪人炒卖房号，在房价之外收取其他额外费用的情况屡见不鲜，而这侵犯了普通购房者的权益，一定程度上促进了房价上涨，引发了购房者的恐慌心理。一旦普通购房者不能通过正常的途径买到房子，一是会对市场产生错误的判断，二是对想办法通过加钱或者找关系选到房子，而这又进一步扰乱了整个房地产的秩序。

近日，针对炒卖房号、收取价外价等现象，有的城市已经下发了相关通知，严禁以上行为的出现。通知中明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

通知中海强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。

这也就是说，即使你有钱、有关系，也要和其他普通购房者一样，正常的参与摇号买房的过程，而不能提前买到房子。因此，房子也不是你想买就能买的，以后买房，尤其是购买那种热门楼盘的房子，能否买的上将完全是概率事件，跟购买保障房、限价商品房一样。

相信很多朋友看到这里会说，上有政策，下有对策。因为，已经针对保障房、限价商品房的购买条件、流程制定了非常详细严格的说明，但是现实中，仍有有人可以钻空子。很多根本没有购买保障房、限价商品房资格的人却买到了，选房顺序也可以暗中操作。还有报道说保障房项目停车场里都是豪车，一看就不是应该得到保障的人群应该有的。

因此，政策制定的出发点是好的，关键还要执行。但愿以后炒房房号、暗箱操作、收取价外价等违规行为能够根除，让所有购房者在同一起跑线上来买房，让真个房地产市场更加有序。那么，即使没有通过摇号买上房，后面也还有希望的。