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你是不是还在为刚需族摇旗呐喊？不好意思，得告诉你一个现实，常州楼市已经从纯刚需步入改善需求了。
楼市的买主从刚需族转变为改善族。下面我们用5点来佐证一下：
- 壹· 大面积受欢迎 -
在这里，我不是说小户型就没人买了，只是说大面积更加受欢迎。据监控数据统计，常州2016年住宅成交均面是120㎡与15年持平。从趋势来看，近几年常州成交均面是呈上涨型，见下图。
以城东某盘为例，学区优质，坐享几大名校的分校资源，按说不愁卖，但整个项目上100㎡以上的都卖脱销，但70㎡的却售出较少。据案场说，由于购房者大多都有小孩，三口之家对3房更感兴趣。就算没有小孩，购房者也开始长久打算，由于对未来房价的不确定，抱有一步到位的打算，因此大户型反而更受青睐。
- 贰·二次置业占近半数 -
记得在16年的一次置业调查中，有48%的人表示手头有房，尽管未过半但这个数字已然够多，这些想买房的人当中有近一半的人是二次置业甚至是三次、四次……
可以预见，改善型刚需已然崛起，纯刚需不再是市场主流。
特别是学区资源优渥的项目，80%的购房者基本都是二次置业。
- 叁·能承受高价格-
不想一棒子撂翻一船人，不是说所有人都能认可高房价，但数据可以说明趋势。自2011-2016年，常州商品住宅成交价上涨幅度并不明显，6年来上涨10%。
而如今，据房天下数据监控中心统计，近一周住宅成交均价8948元/㎡。
而二手房的价格也明显上涨，据房天下数据显示2月常州二手房挂牌价9632元/㎡，环比涨幅2.86%。
这种价格走高的局面，不由地重新打量常州，购房者的“置业底线”正不断刷高。
- 肆 · 对功能间要求更挑剔 -
举个例子，当你饿肚子的时候，一碗豆腐汤都觉得美味，但当你衣食无忧，再喝豆腐汤肯定就没有那种感觉，改善购房也是一样的道理。
如今的130㎡，光能做成三房两厅是不够的，必须要带两个卫生间，双阳台配置要打通才完美，假如有个独立衣帽间在主卧，那女主人会爱死TA。
空中花园的假设不能少，就算明知道以后会改造成书房，但你的户型里有那就“加分”。
- 伍 · 不排斥精装修 -
精装修房在前几年争议不断，但也保持发展，如今已经看到了在常州井喷的苗头。
一直以来，梗在大家心头的问题，是精装标准是否和价值匹配？！
随着大家赚钱能力的与日俱增，发现时间和精力缺越来越少，精装房就在这种发展下，以“省时省力省心”的优势攻占了部分市场。至于价值如何，在精力诉求压力下似乎暗淡许多。
据了解，2017年新上市的项目中有好几个都是全装修，价格不菲，可追随者还不少，都在争相询问。
以上是逍遥游对常州楼市的一点感悟，或许个人分析尚有欠缺，希望大家经常消息我，后续会及时改进！【抱拳】
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文|逍遥游
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玉匣子
2017-05-04 19:04:17
