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北京首套房贷利率回归基准 二手房均价环比下降近7%

和讯房产 2017-05-03 17:16:15

信贷是决定短期房价的最关键因素,信贷政策持续收紧,让房价调整的压力越来越大,有业内人士如此评价说。

据和讯房产了解,五一小长假期间,北京市多家银行上调房贷利率,其中二套房贷利率普遍上调至基准利率的1.1~1.2倍,首套房则开始执行基准利率。

中原地产首席分析师张大伟分析称,历史上,北京信贷政策最严格的时候是在2011年和2014年的部分时间段,当时首套房贷款利率都取消了优惠,回归到4.9%的基准利率。

据了解,截至5月2日,北京市内的中国银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、北京银行和交通银行已经对首套房执行基准利率,对二套房贷则执行基准利率的1.2倍。

除了上述这些银行外,北京市内还有部分银行的房贷利率相对较低,比如民生银行、兴业银行对首套房贷执行95折优惠,二套上浮10%,光大银行对首套房贷执行9折优惠,二套上浮10%。

不过各家银行都表达了房贷政策趋紧的情况,他们表示如果现在还没有网签,后面很可能都会执行基准利率。

光大银行表示,“首套房贷款利率变化比较频繁,现在的9折不知道能持续到什么时候,二套房10%的贷款利率比较稳定。”

事实上,这已经是北京在3月17日出台系列楼市调控之后的第二次上调房贷利率,早在3月21日前后,多家北京地区银行就集体缩小首套房贷款利率优惠幅度,将房贷利率由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

“这是从2014年930新政之后,楼市限贷政策再次回到基准利率,按照北京购房者平均贷款200万~300万的额度来计算,每个月的月供将增加2000多元,信贷收紧正在从量变发展到质变。“中原地产首席分析师张大伟表示。

在目前的信贷政策下,以300万元25年期贷款计算,采用等额本息法,之前的9折利率是4.41%,月供为16522元,上调为基准利率4.90%后,月供增加至17363元,每月比9折的月供多支出841元,一年下来多支出利息1万元,25年要多支出25万元。

此前有媒体报道称,今年个人房贷在新增贷款中的占比会降下来,占比预计会下降到30%以内,相对于去年45%左右的占比,降幅明显。

根据央行公布的数据,2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%。

在北京一系列的楼市调控政策下,二手房市场反映最为明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

成交量的大幅下滑也开始带动房价下降,据伟业我爱我家市场研究院统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米,比3月下降了6.8%。

整体来看,北京楼市已经开始进入量价下降阶段,尤其是二手房市场,有专家预测新政至少会持续一年,这期间成交的月供成本相比之前较大,但随着总房价的下滑也会得到平衡,建议购房者适时选房。

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