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黄金楼层只是传说 选楼层要知道以下几个参考值!

tmac0532 2017-04-29 12:00:42

很多次买房的购房者,除了关注房价、户型之外,楼层也是一个受关注的要点。但是很多购房者不知道买房怎么选楼层,只是听说过有黄金楼层这一说法,至于什么样的楼层时黄金楼层,楼层怎么选,就不太清楚了。还有人觉得,选楼层就是看楼层的高低,当然就是越高越好,其实不然。今天,咱们就一起来看看楼层怎么选。如果您在五一期间要去买房子,说不定就用上了。

首先,需要说明的是,黄金楼层的说法虽然有,但是真正的黄金楼层时不存在的,而且楼层也不是越高越好。因为各个楼层均是有利有弊,也许某一层你觉得很好,但是对于别人来说,就可能不好。就像莎士比亚说的,一千人眼里有一千个哈姆雷特,同样,一千个人眼里也会有一千个对楼层不同的看法。

但是,选楼层还是有迹可循的,综合来说,最核心的还是要根据个人的需求以及经济实力来选。下面就来看看选楼层需要注意的五点要素,知道了这五个参考值,选楼层不再是一个困扰。

一、噪音

随着私家车的日益普及,噪音问题越来越严重。而且国家也在倡导街区制,不仅“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”,还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”这样的话,未来噪音问题势必会更加严重。除了私家车产生的交通噪音之外,其他像商业活动、建筑工地、工厂生产等,都会产生噪音。

之前小斗君就给大家分析过噪音大小与楼层高低的关系,首先需要明确的,并不是楼层越高,噪音越小,而是低楼层所接收到的噪音小,中间楼层的反而大,高楼层的越来越小。所以,如果你看的房子周边如果有噪音源,在选楼层时就要注意噪音问题了。

二、通风、采光

现在的房子越建越高,越建越密,挡光、不通风等问题也越来越严重。所以说,买房时,采光与通风也是要重点关注的。影响采光的最重要的因素是楼间距,其次是建筑形态与户型。影响通风最主要的因素是户型。总体来说,在北方,30层以下的住宅,10层以上即使在中午,也不会挡光。户型的话,的就是南北通透的,这样房子内部空气会产生对流,更利于通风,房子内也不会潮湿。

三、人的需求

所谓人的需求,就是要根据家庭成员的具体情况,来选择楼层。如果是小夫妻,楼层高点肯定没问题;但是如果家中有老人或者孩子,那么就不要考虑买过高的楼层。尤其是在买多层住宅的时候,尤其要注意。多层住宅大多没有电梯,如果买4层以上吗,那么对于老人而言,出行会十分不便。

四、信仰和习俗

在选楼层时,很多人都会有一些习俗和禁忌。比如说,有的人就是讨厌数字4,所有带4的楼层就不会选;有的人觉得8楼不好,因为“七上八下”;在外国,13是一个非常不吉利的数字。所以,很多开发商在标注楼层,往往会将一些楼层隐去或者用其他数字代替,比如没有3层、4层、13层、14层,或者用12B代替13层等。

对于个人信仰,小斗君不便于评论,如果有类似情况的话,肯定是要避开一些楼层的。但是如果没有话,那说不定买一些特定的楼层还会得到优惠。

五、价格

买房子,价格自然是关注的重点。而楼层与房价也有这密切的关系。一般来说,随着楼层层数的增加,房子单价也越来越贵。一般的规律是,上一层比下一层每平米要贵几十元到几百元不等。理论上,一楼,次顶层最贵,但是如果一楼带地下室,顶楼带阁楼的话,一楼和顶楼的价格都会贵一些。 所以,选楼层时,也要结合自己的买房预算,选择自己可以承担的价格,不至于因为价格太高而影响了以后的生活。

最后,祝大家五一快乐,也预祝所有的购房者都能买到称心如意的好房子,安居乐业!

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