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317新政后遗症(一):小概率买房事件

和讯房产 2017-04-27 09:54:41


4.png自“317新政”发布以来至今已经一月有余,楼市调控效果显现,新房、二手房成交皆出现不同比例下滑,商住类产品更是无人问津。

受此影响,开发商推盘力明显不足,5月预计开盘项目仅为9个,大大低于去年同期的36个项目。

事实上,随着新房供应越来越少,北京已全面进入存量房时代。有数据显示,北京新房供应量+库存量将逐渐向2万套以内靠拢,未来在北京购买到新房或成小概率事件。

买新房已成小概率事件

“具体开盘时间还在等通知,如果有意向的话,可以将信息做下登记,否则等到项目开盘后,就没有多余的楼盘可选择。”东亚东亚·朗悦居销售顾问说道。

与其情况相仿的是,受预售证未下达等影响,原计划4月入市的汤泉墅、韩建雅苑及五矿铭品等项目,开盘时间仍在待定。

据了解,自3月调控政策出台后,住宅市场供应一落千丈,而这一低迷趋势还将继续延续。

亚豪机构统计的数据显示,5月北京商品住宅市场预计有9个项目入市,包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

值得注意的是,据此前中原地产统计,截至2017年3月9日,北京新增普通住宅+别墅套数为26379套、406.31万平方米,去除相应的成交套数,存量套数为15908套、322.16万平方米,以北京月成交3000套左右的水平来看,去化周期仅为半年左右。

另外,从土地供应来看,“在2016年全年出让的15宗住宅土地里,其商品房住宅土地只有38.99万平米,转换成住宅约3000多套,相当于北京一个月的去化量。”业内资深人士表示。

来自伟业我爱我家集团市场研究院数据表示,2017年3月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签3082套,虽然环比今年2月新宅网签量增加了10.3%,但同比2016年3月则下滑了39.6%,整体交易量仍在3000套左右的低位徘徊。

自住房成新房市场主角

亚豪机构市场总监郭毅认为,住宅供应低迷的原因,一方面是受调控限价的管制,许多高端项目大都面临难以取得预售许可的窘境,另一方面,则是去年住宅用地成交的不足。

“受新政影响,前期的蓄客人数和最终定价,参照我们之前预期数据相差太多,这也导致了我们项目开盘一拖再拖。”门头沟某销售销售顾问无奈的说道。

他进一步说明:“以目前北京土地供应量来说,拿到一块地本身就很难,加上地价高企,如果不能很好的运转,急于销售则是赔本的买卖。”

数据显示,去年无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是近五年来北京住宅用地供应的值。

据伟业我爱我家数据显示,今年3月份北京全市新增土地供应23宗,较2月份多13宗,总建设用地面积为178.64万平方米,其中住宅用地供应13宗,较2月份多11宗,达到近年来高峰。

具体来看,在3月全部13宗住宅用地供应中,有8宗都为自住型商品房用地,其中有7宗都是全部建筑规模用于自住型商品房建设,剩下的也是绝大部分建筑规模用于自住型商品房建设。

据此前媒体报道,今年1月,位于丰台区王佐镇的西山湖二期自住房项目公开摇号选房,尽管位置相对较偏,但依然有十万家庭申购。在其推出的464套房源中,选房比例高达1:215。未来随着自住房的进一步增加,自住房的购买概率或许会加大。

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