市场被政策“打懵” 现在买房还能否出手？

    3.17至今，北京接连出台10余项房地产调控措施，堪称史上最严。目前，新政实施一月有余，北京楼市已然陷入“倒春寒”状态。

    伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，4月中上旬（4月1日-4月20日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1759套，环比3月中上旬下滑3.2%，同比2016年4月中上旬下滑45.7%；二手住宅共网签11227套，环比3月同期下降19.3%，同比2016年4月同期下降33.6%。

     新房、二手房双双冷场，商住类产品更是呈现断崖式下跌。市场一时间被密集政策打得发懵，对于购房者而言，更是有点不知所措。楼市短短一个月时间，突然由热变冷，眼下到底是不是买房时机呢？是等等看，还是迅速出手？接下来的楼市走向如会何？和讯房产为您搜罗了业内大咖对楼市的判断，希望对于迷茫中的你有所借鉴。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖： 

    无论是从市场实际交易数据上看还是从网签数据上看，“317新政”都可以说是吹糠见米，卓有成效。购房者不再因担心市场升温而急于抢购，购房心态更加理性；卖房者也不再自恃奇货可居惜售跳价，双方的博弈关系发生变化，市场议价空间逐步增大，一些曾经房价涨幅过大的房屋开始降价出售，尤其是那些大户型、高总价的非普通住宅，由于首付比例高达80%，所以部分想要出手的业主主动下调了价格，整体房价呈现出企稳回落的势头。

    亚豪机构市场研究总监郭毅：

    北京新房纯商住宅销量有了明显减少，两轮调控确实对市场形成了重压。但值得注意的是，“3·17”新政虽然更加严厉，但相比“9·30”新政后36%的跌幅，北京对楼市的二次加码，仅让销量再降12%左右，跌幅有所收窄。

    值得注意的是，目前市场供应量的下滑幅度远超成交量下滑幅度。特别是“3·17”新政之后，一方面主管部门严控定价造成项目被动推迟入市；另一方面，调控形势严峻，部分开发商主动惜售规避市场风险。目前来看，楼市依旧供不应求，购房者还是感觉无房可选，紧迫的心理下，楼市销量并未遭受毁灭性打击。

    链家研究院院长杨现领： 

    调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用，价格单边上涨的势头得到遏制，在降温的市场中，买卖双方的预期也会逐渐发生改变。随着未来楼市调控政策的持续从紧从严，住宅市场的交易量也将进一步下滑，价格逐步松动。

    北京中原地产研究部总监张大伟：

    北京房地产市场已开始全面降温，市场已经进入调整期。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度市场有所降温，市场平稳是主流趋势。展望2017年，在政策的有力调控下，楼市有望告别高增长，回到相对平稳水平。

  『地产营销人』创始人韩乐：

    经历一个满月的调控后，市场已经完全被压制住了，看看满大街游荡的中介小伙和不厌其烦的各种售楼骚扰电话就基本可以判定：楼市又回到了买方市场。

    这次新政力度忒大，楼市被完全砸蒙了，需要一个回神的时间，所以这一个月根本看不出市场的走向。确切的说，现在的市场依然处在“量跌价滞”的阶段，这种僵持没有两三个月的较量很难形成新的趋势。另外，待市场回到正轨后，马上会有一批新项目登场亮相，新增的有效供应虽然不多，但至少可以增加挑选的范围。

    但是，不是让你真休息，而是在购房节奏上可以慢一点，等一等也无妨。重归买方市场的好处就是，购房者可以更从容一些。