马师傅,本名马玉翔,从事地产行业13年,曾任职顺驰、珠江、合生创展等大型房企,操盘过诸多项目,有很强的实战经验,其中不乏珠江壹仟栋、合生霄云路8号等豪宅项目,对豪宅市场及客户有很深的研究。
创业后担任北京风清律师事务所合伙人及“买房帮帮忙”平台联合创始人。“买房帮帮忙”专注于私人高端客户的置业需求,提供房产买卖全程顾问、法律咨询、资产配置等相关服务。
某天和几位朋友一起吃饭,其中有一位问马师傅:“现在这个政策下来,基本堵死了在京买房的路了,我就是想问还能不能在北京周边买了?”
这个问题非常好,也是目前还想在北京或周边置业的朋友们最困惑的事情。
这个问题,既然已经回答了无数遍,我想多说一点:
一、自住类买房两种情况,首套及换房。目前的新政下,换房客户确实受到影响较大,主要是受贷款政策影响,这种客户请更多关注新房。这类客户跟河北买房不搭嘎,真要有换房换到河北的,我也无话可说。
2、现在说说(还未买房的)首套客户。新政对于这类客户的影响之一在于利率提高、最长年限减少、月供增加;二在于外地户籍的现在得连续纳税60个月。
对比之前政策,影响其实并不是很大。居者有其屋是每一个家庭的梦想,但房价五千,照样有人买不起房;房价五十万,照样有人买得起房。
现在对于这部分客户,最需要做的,就是静下心来努力工作、努力攒钱,踏踏实实买一套北京的哪怕小点的房子,一定不要把宝贵的处女贷机会浪费在环京。
更别想着在环京投资挣点钱,罗马不是一天建成的,浦东用了25年房价才赶上对岸,特区的建立对河北是机会,但不是救命稻草。既已心揣吴钩,就别指望曲径通幽。
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