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2017中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会成功召开

中指研究院 2017-04-21 15:25:20

4月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同主办,中指研究院华东分院承办的“2017中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会暨第十四届中国房地产百强企业家华东峰会”在上海国际会议中心隆重举行。

部分:研究成果发布

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市场分析

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士对中国房地产市场进行了总结与趋势展望。

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 黄瑜

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任

中指研究院常务副院长

 黄瑜女士观点:

中央贯彻因城施策、分类调控的主基调,控房价和去库存同时进行;供需两端配合发力,继续发挥政策的预期引导作用。 在政策干预和市场力量的共同作用下,市场的亢奋情绪和乐观预期正在修复;随着热点城市增加土地供应的逐步兑现,同时“在宏观上管住货币” ,将会逐步促使地价趋于稳定,地价的趋稳也将逐步传递到房价上,从而实现新的平衡。

对于房地产市场形势及趋势,黄瑜女士总结:2017年一季度,销售增速持续下行,投资、新开工增速有所回升;成交面积同比下降,但仍处历史同期相对高位;旅游城市、热点城市周边的三四线城市成交快速增长;土地市场热度持续,政府积极推地,住宅用地供需均增长。

在从严的政策调控下,预判二季度调控效果将逐步显现,市场逐步趋于理性、成交进一步的回落、价格趋稳;对于2017全年市场,则预判为量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长;其中,一二线城市与三四线城市在需求、价格、投资和新开工方面均需分城市看待。

针对房企未来发展,黄瑜女士提出了几大建议:一方面企业需认清形势,加快去化,回笼资金;第二可借力百强优势,加强与金融机构合作,并积极拓展海外融资渠道;三则是加强与地方政府合作,适时拿地。

成果发布

中指研究院杭州分院研究总监高院生先生发布2017中国房地产百强企业研究报告。

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 高院生

中指研究院杭州分院研究总监

 高院生先生:

2016年,房地产市场迎来了新的发展高峰;百强企业精准把握市场机遇,以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势,销售额平均增长52.5%,市场份额加速提升至40.8%;

百强企业通过因城施策强化深耕、优化结构,精准推盘、广泛合作;开源节流、强化管理、降本提效;合纵连横、拓展并购资源等方面,多方位推动企业全速发展;

未来,行业主战场将进入千亿竞争阶段,企业规模化扩张过程中的转型升级将成为房企面临的重要课题。另外,随着房地产服务融合大趋势,未来将聚焦地产业务后端,也即金融和存量市场的发展;

百强房企中,华东房企是重要的中坚力量,超70%的华东百强房企2016年销售过百亿。除了综合实力雄厚,不少房企在教育地产、商业地产,包括代建、绿色地产等特色化、差异化方面均表现亮眼。

隆重表彰

中指研究院上海分院副总经理张志杰先生发布2017中国房地产百强企业名单,国务院发展研究中心企业研究所中小企业研究室副主任马淑萍女士和中指研究院常务副院长黄瑜女士分别为的华东企业进行颁奖予以表彰。

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张志杰

中指研究院上海分院副总经理 

 第二部分:房地产高峰论坛

 主题演讲

◆ 主题演讲一:地产战国的“创与变” 微信图片_20170421152808.jpg

毕兴矿

中南置地副总裁

演讲观点:

目前处在城市分化、企业分化以及产品服务分化的时代,未来20%的企业将越来越好,行业不断优胜劣汰,预计2017年20门槛为1000亿,企业唯变所适。

中南在战略方面,深度整合区域城市公司,围绕七大都市圈十大城市群进行区域深耕;投资方面,七大都市圈联动,不同时机不同区域采用不同战术;经营方面,大道融合,六大产业协同,共筑地产生态圈;运营方面,平衡时间、空间及业态,秉持“六先六快”,挖掘市场趋势及客户需求;

◆ 主题演讲二:房地产白银时代的投资机会 微信图片_20170421152813.jpg

毛柯成  

上海世旗股权投资基金管理有限公司总裁

演讲观点:

因城施策及分类调控给三四线城市带来政策红利,信贷资源倾斜,销售面积保持平稳,新开工面积增加,投资金额不断增加,结合中国零售市场发展现状及三四线人民消费能力,在房地产白银时代,房地产投资机会将下沉到三四线城市。世旗资本把握机会,投资四川眉山项目,IRR达43%,预计投资倍数6.6倍。

◆ 主题演讲三:中国一线城市写字楼交易2016年总结及2017年展望 微信图片_20170421152819.jpg成  斌 

上海乾立股权投资基金管理有限公司执行总裁

演讲观点:

参照欧美成熟的市场,预计未来中国写字楼、包括房地产市场都将转化为低杠杆高金融属性的良性结构,将会进一步进入到资产证券化阶段。因为稳定、市场属性较好,一线城市写字楼和城市更新存量改造相对来讲具有较大的投资价值。未来,对于拥有非常强大的资产管理能力的机构将会主导后续的中国一线写字楼市场,民营机构跟保险基金有更多更大的机会介入到国内一线城市的写字楼的并购过程里面来。

◆ 主题演讲四:中国梦 情怀 产业 城市 生活——地产转型升级之路 微信图片_20170421152823.jpg王红兵

保集控股集团副总裁

演讲观点:

站在风口,选择比努力更重要。是否具有前瞻性、是否具有先见、远见与洞见,决定了企业能否凭借战略导向而不仅仅是机会导向来获得新常态下二次腾飞的机会,获得成就百年老店、基业常青的诉求。通过对中国经济周期、政治周期、产业周期、地产周期、消费周期的综合分析判断,在面临行业迭代和消费升级的形势下,保集控股集团要做到先知、先觉、先行,向资本+知本转型,保集的产业地产向以大基建+实体经济载体的产业园及产业小镇转型,保集控股向资本市场+跨境并购+投行地产转型,通过智能制造、大健康、军民融合、文化旅游四大主题产业园,打造具有竞争力的科创地产和康养地产,以产融结合与产城融合圆保集控股的强国梦、中国梦。

对话研讨

2017中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会现场,与会的7家企业高层领导参与对话研讨——“深度调控下,房地产与金融创新的发展逻辑”,国务院发展研究中心企业研究所中小企业研究室副主任马淑萍女士(下图左一)为研讨主持嘉宾。 微信图片_20170421152828.jpg

苏州市吴江滨湖投资集团有限公司董事长张中军先生(上图左二): 

6年前,滨投集团开始从城市一级开发运营商成功转型升级为文化商业旅游项目综合开发及运营商,全面开创文商旅融合体和文化旅游产业特色小镇的开发和运营,开发了旗袍小镇、金融小镇、玫瑰小镇、戗港小镇、南厍小镇和5间高品质酒店等众多项目,目前在策划代表未来生活工作理念的理想小镇和多个社区商业项目。未来,除了继续打造特色小镇外,滨投集团将借势国家文化复兴战略,强化文化投资和基金投资业务,全面拉动提升城市区域价值。

当代置业总裁助理兼苏州当代总经理郭强先生(上图左三):    

针对行业呈现的三个特点:高分化、高聚焦、高淘汰;企业需实现三个突破:产品的突破、融资的突破以及客户运营的突破;围绕这三个突破,当代置业做好三个结合:金融与绿色建筑相结合,与绿色产业链的结合,与创变生态的结合。

荣盛泰发(北京)投资基金管理股份有限公司副总裁高斌先生(上图左四):

作为有地产背景的基金公司,泰发基金的核心竞争力是投后管理,不仅会从传统的金融的角度来把控项目风险,同时会从地产角度把控最后一道风险,通过金融+地产相结合防范风险。泰发基金以灵活开放的角度选择合作地产机构,重点关注开发商优质的土地储备。

上海爱建信托有限责任公司资金信托总部总经理邵晓庆先生 (上图左五) :

面对监管的高压,爱建信托希望与大型开发商组建联合的基金的管理公司,搭建平台做投融资项目,向母基金的管理者和基金的组织者转变,重点关注低成本长期的投资的基金的获取率。当市场进入深水区,爱建信托希望通过加强与百强企业的合作帮助防范风险,发挥专业资金的获取能力。

利得金融服务集团房地产金融投资总经理张旭灿先生 (上图右三):

互联网肯定会是未来大众理财的方向,这也是利得金融关注的板块。除此之外,公司致力于拓展多元化的业务,包括公募基金平台,私募基金平台,商办资产证券化过程中产生的业务,债权融资以及股权投资的合作等。随着中国地产行业的集中度不断上升,利得金融会持续关注项目以及企业的收购合作以及类似于长租公寓的新兴的板块。

策源股份上海分公司副总经理王海鹰先生 (上图右二):

策源股份通过深耕一线城市以及一些活力健康的二线城市,预见市场以及产品的发展趋势,依托复星集团的投资优势和金融能力,结合策源精耕行业十八年在项目前期、中期到后期,以及沉淀的C端客户资源,最终能够更好的实现投融管退,从现在的房地产综合服务商,正逐渐转型为具有投资能力的投资管理集团。

好屋中国集团副总裁谢洁女士(上图右一):

好屋中国更聚焦在为开发商提供全周期链条的经纪人服务。在整个行业发展过程中,APP容易复制,但核心运营能力即:包括团队运营能力及产品运营能力,才是竞争力的核心。

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