小斗君回老家，见到了一个高中同学，属于十几年没有加过面的那种。坐到一起之后，聊了聊各自的近况以及同学们的发展情况。由于他一直没去过外地，所以对同学们的现状都比较了解，比如说谁换工作了，谁又去考研了，谁又换房子了，一清二楚。
说到了房子，我俩就有个共同话题。他虽然不是从事房产相关的工作，但是对房产一直比较关注。他本来就贷款买了一套房子，5年前结婚的时候，手里有十几万的存款，当时就和媳妇商量，是用这钱付个首付，再买套房子，还是买辆车呢？最后，两人决定，买车吧，出行还方便。结果，这几年房价涨了起来，而车价却跌了下去。他开玩笑的跟我说，早知道5年前就买房了，现在至少翻番了，结果因为买了一辆车，现在少了一套房子。
如果说因为买车而少了一套房子还实在说笑的话，那么真正令他后悔的，是去年没有把自己的房子卖了，换套大的。由于去年生了二胎，原来的套二的房子不够住了，他就想换购一套大点的。他这套房子在老城区，是多层的一楼，下面还有储藏室，住起来很方便。当时如果卖掉的话，再贴点钱，就可以到新城区买一套套三甚至套四的。结果由于种种原因，没有卖。后来，房价蹭蹭的涨起来了，尤其是新城区，很多楼盘的价格都翻了一番，而他的房子因为在老城区，涨幅有限。现在如果卖掉的话，即使贴上钱，也付不起首付了，一是因为房价高了，二是因为限购，并且认房又认贷，他有过贷款记录，再买的话无论如何都是二套，首付比例提高了。
新城区
据他说，去年有好几个同学都在看房子，有的买了，就赚了不少；而有的没买，现在大多都很后悔。由于知道我现在在做房产工作，平时也码码字，就问我，他现在这种情况，还能买房吗？现在限购这么严，认房又认贷的，而且还限售了，未来的楼市会是啥样？房价到底会不会跌？
我非常同情他的遭遇，确实，现在大家都觉得，如果自己去年买房的话，肯定都是大赚特赚，因为去年楼市的火爆程度大家肯定都记忆犹新。当然，这世界上没有卖后悔药的，过去的毕竟是过去了，我们还得往前看。至于现在能不能买房，我们可以简单来分析分析。
首先，要了解现在国家对于楼市的政策。其实，目前是限制与去库存并存的。限制主要实在一二线城市，主要目的是为了遏制房价过快上涨，政策包括：限购加码，比如很多城市都严格执行了外地人要连续缴纳一定年限的社保或者公积金，中间不能断缴；认房又认贷，买房成本增加；新实施了限售政策，房子买了必须持有一定的年限之后才可以出售，进一步打击了炒房者、投资客的。
但是，在大部分三四线城市，楼市的主旋律依然是去库存。这些城市经过近几年的发展，新房库存量依然很大，国家在推进城市化进程，还制定了新增城镇户籍人口的目标，这些措施，一定程度上刺激了购买新房的需求。
而且，去年的GDP数据已经出来了，今年的预期目标也不是很高。由于实体经济仍然在缓慢复苏，房地产依然是刺激支撑经济的重要因素。所有综合来看，已经实施调控政策的城市，房价不会像之前那样出现大幅上涨，当然大跌的可能性也不存在；而没有实施调整政策的城市，房价会比较平稳，涨也涨不了多少，跌也跌不了多少，一旦下跌，肯定会有相关的刺激政策出台。
所以，基于以上的判断，对于刚需，以及像我同学这样的改善型购房者而言，房子还是该买就要买的，现在如果不买，未来说不定更买不上。但是对于投资客而言，确实需要谨慎，因为国家一直都在强调房子是用来住的，不是用来炒的，而且房产税始终是要开征的。不动产登记联网也将在今年年底完成，这是开征房产税的步，也是至关重要的一步。未来房产税征收的对象，不是普通大众，二是持有多套房产的人群。如果还想象之前几年那样通过投资房产获得巨额，恐怕不容易了。
tmac05322017-04-21 10:00:35
