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市区的"老破小"和郊区的"高大上"怎么选?

房天下购房指南 2017-04-20 23:01:06

最近网友吐槽说,买套六环边上的90平大房子,还是买个三环内的50平小房子,手里的钱只能二选一。最后她选择了三环内的小房子,房龄已经快20年了,更关键的是这套房子实在太小,只能算小一居。

买市中心房“老破小”还是近郊的“高大上”?其实还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中是环境、交通、圈层等等。

性价比大PK:

市区“老破小”:

1、地段好,升值潜力大。

2、老房子质量也过硬,小区景观几乎没有。

3、配套成熟,出行四通八达。上班近,买东西方便,市区就这点好!

郊区“高大上”:

1、房屋户型好、面积大住着舒服。

2、郊区多为新房,开发商大多实力、口碑佳,新盘的设计更符合现代人的居住理念。

3、小区景观优美,空气清新,交通有就够了,配套两三年就成熟。

1、大部分人都希望向市中心迁移。

所有买了郊区房子的人,即使那些是大房子,他们也不无时无刻向往卖了搬到市中心来。首套房选了郊区的大房子,我有不少朋友是这样选择的,但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子,原因无一例外,为孩子选个好点的小学。

与其这样折腾,倒不如直接在城里买个“老破小”,只要你的目的很明确,比如孩子上学为主,自己居住体验为辅。有这个条件,还是先买套市中心的“老破小”。 

2、换房真的不容易。 

现在这个情况,换房真的不容易,有些城市换房难度特别大,比如北京,卖了房子也不一定能拿出8成首付,首套房更得慎重了,很多夫妻的婚房基本上要考虑孩子教育问题。

3、市中心往外换容易,郊区往市中心换可就难了。

市中心的房子因为配套完善,房子很坚挺,即使在当下,市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心,郊区房子虽大,但是配套跟不上。有了市中心的房子,等你的孩子上学的目标完成后,你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子,向郊区换房比向市区换房可容易太多了。

4、教育问题。

不知道大家发现没有,一个城市扩张很快,特别是一线城市,轨道交通延伸很快,顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。教育跟不上是城市发展的通病,良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城,这些卫星城不仅仅是夜里供业主们休息,而且应该有足够的产业、教育等配套。

我们的城市扩张,往往只有成片的居住区和工业区,即使有配套的学校,也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育,医疗、商业配套也是跟不上。

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