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【2017.4.20】地产每日播报:类住宅成交依旧底部盘旋,预计自住房今后几日会出现短暂性的零成交

大山俱乐部 2017-04-20 10:38:11

今日市场综述

类住宅项目成交依旧底部盘旋。商办项目管理细则也出来了,极大削弱了潜在的供应量。而政府也发布通知,严禁产业项目擅自改成居住使用。所以说现有的存量更显珍贵了。

自住房今日成交18套,金隅汇景苑目前存量仅剩1套。今后几天很有可能会出现短暂性的零成交阶段。

今日市场供应情况

今日暂无供应

今日市场成交情况

普通商品住宅成交情况:量跌价涨

成交102套,比昨日成交减少9套。

成交均价51974元/平米,环比上涨30.9%。

其中,85-100㎡的户型销售得最好,总价约为295-348万元/套。

平谷都丽华府单日成交14套,单价25653元/平米。均为85-134㎡二居,总价约为219-341万元/套。

普通商品住宅成交价格上涨,是由于当日成交多套豪宅,单价11万元以上的,成交6套。

自住房成交情况:成交量大幅减少

成交18套,比昨日成交减少126套。

成交均价22000元/平米,环比上涨0.2%。

朝阳金隅汇景苑单日成交18套,单价22000元/㎡,排名第一。大部分为60-68㎡一居,总价约为134-150万元/套。

自住房供应量不足,导致成交量不稳定。目前朝阳区金隅汇景苑仅剩1套未成交。

类住宅用房成交情况:成交依旧底部盘旋

成交1套,比昨日成交减少7套。

成交均价41055元/平米,环比上涨86.2%。

通州首开万科城市之光单日成交1套,单价41055元/平米,排名第一。为41㎡的户型,总价约为168万元/套。

今日只有首开万科城市之光成交1套,该项目位于通州,且该项目周边配套设施完善,交通便利。也因为没有其他行政区的交易,所以价格保持在正常水平。

别墅成交情况:量价齐涨

成交38套,比昨日成交增加18套。

成交均价52835元/平米,环比上涨43.1%。

其中,独栋别墅较受欢迎,500-600㎡的户型成交情况最好,总价约为3052-3663万元/套。

通州格拉斯小镇单日成交6套,单价61635元/平米,排名第一。均为454-567㎡的独栋别墅,总价约为3252-3525万元/套。

别墅今日价格上涨是由于今日成交大多数是六环以内的项目,区位较好,且配套齐全。

纯写字楼成交情况:成交面积大幅度减少,成交价格有所回落

成交0.46万㎡,比昨日成交增加0.43万㎡。

成交均价16004元/平米,环比下降50.9%。

其中,120-150㎡的户型成交情况最好,总价约为434-542万元/套。

通州联东U谷永乐产业园以5947元/平米的单价签约2116.43㎡,总价约为1259万元/套。,排名第一。

由于通州联东U谷永乐产业园以低价成交2000多平米面积的写字楼,使得整体价格下滑。

商业成交情况:成交面积有所减少,成交价格下降67%

成交0.1万㎡,比4月14日成交增加0.009万㎡。

成交均价25500元/平米,环比上涨10.4%。

只有大兴力宝广场以25500元/平米的价格签约70.75平米,总价约180万元/套。

由于受到电商的冲击,商业的成交较少,价格受区位因素影响,由于每天顾客购买的不确定性,所以价格的波动也比较大。

商品住房单价排名:

海淀金地华著单日签约1套,单价超15万元,排名第一。签约1套145㎡的三居,总价2234万元/套。

东城使馆壹号院单日签约1套,单价超14万元,排名第二。签约1套231㎡的三居,总价约为3301万元/套。

各行政区成交情况:

普通商品住宅层面:密云区签约24套,成交均价20854元/平米,成交量排名第一。绿地朗山国际健康产业园签约10套,区域内成交量排名第一。

类住宅层面:通州首开万科城市之光签约1套,成交均价40155元/平米,总价约为168万元/套。

别墅层面:昌平区、通州区各签约7套,成交量排名并列第一。昌平区成交均价33511元/平米,融创北京壹号庄园成交4套,区域内排名第一;通州区成交均价60357元/平米,格拉斯小镇成交6套,区域内排名第一。

二手房成交情况

二手住宅成交683套,比昨日成交减少79套;

其他(包含二手类住宅、写字楼、商业)成交39套,比昨日成交增加7套。

二手房收到了限价政策的影响,虽说调整价格重新挂牌出售,但是也受到一些影响,成交量有些许下降。

重磅新闻

北京严打炒地炒房投机行为 产业项目禁擅改居住

4月19日上午,市规划国土委同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》,严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售。北京市房地产调控再亮剑,坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

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