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总说二套房,到底怎么判定是不是二套房?

新楼市六点半 2017-04-20 10:00:04

最近一系列的限购限贷都是针对二套房的,而很多人对于二套房都只是了解个大概,仔细问的话就说不出来了。

那么到底怎么来判定二套房的性质呢?二套房指的什么意思?

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

下面这些问题你也必须了解:

怎么判定二套房?

1)、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2)、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3)、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4)、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5)、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?

以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。

一般什么时候能用到?

买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联;购房者一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联。

成年子女,能算家庭成员吗?

成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女;是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了。

二套房在契税上有什么差别?

二套房,2017年政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

购买二套房,与购买首套房的区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。

另外,卖二套房,必须缴纳个人所得税,只有满足5年持有期限或者家庭住房才可以免个税。

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