关注| 北京再度出让朝阳平谷两宗土地 金地中弘轻松斩获！

摘要：4月14日下午，北京国土局再拍两宗地块，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村地块和平谷区夏各庄新城地块。

中国网·地产中国讯 4月14日下午，北京国土局再拍两宗地块，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村地块和平谷区夏各庄新城地块。最终，经过28轮的举牌，朝阳区金盏乡楼梓庄村地块由金地以29.2亿元价格成交，溢价率28.6%。而平谷区夏各庄新城地块则经过16轮举牌，由之前连夺平谷3块养老用地的中弘以1.3亿元价格成交，溢价率132.1%。

资料显示，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村。具体四至范围为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划金盏服务区六街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划楼梓庄大街南红线。据悉，该宗地块主要建筑性质为B1商业用地，总建筑面积为119232平方米，建筑用地面积39744.119平米，起始竞拍价22.7亿元，竞价阶梯为1200 万元。据了解，该地块要求50%的面积自持，并且自持20年。在不考虑自持、全部建筑面积用作销售的情况下，楼面价为24490/平方米。

从区位角度来看，该地块位于金盏金融商务区，规划倾向于高端化和国际化，未来潜力可期。因此，吸引了东亚、石榴、华润、金地、保利+首开、中粮+旭辉+恒基、万科、金茂8家房企的参与。经过起初几轮火热“厮杀”之后，房企举牌变得小心，阶梯价调整为2000万。随后，房企频繁举牌。最终，经过28轮举牌，金地以29.2亿元的总价摘得该地块，溢价率28.6%。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策重压之下，资金充足的企业多次拼抢商办地块，是为了增加货值。从未来预期看，存在高风险。

而另一地块平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地位于夏各庄镇。四至范围是，东至规划镇区建设用地边界，南至代征绿地，西至代征绿地，北至1号、2号地间隔绿地。该宗地块主要建筑性质为A61机构养老设施用地，总建筑面积为18333.967平方米，建设用地面积为15278.306 平方米，起始竞拍价5600万元，竞价阶梯为30万元，竞买保证金为人民币1700万元。

参与此地块竞拍的企业有中弘、保利+首开、象地、东亚 、石榴，最终，经过16轮举牌，中弘以1.3亿元的总价摘得该地块，溢价率132.1%。

值得一提的是，平谷夏各庄新城地块共六块，总建筑面积275966平米，其中，涉及养老用地四块，其中的五快地均已经由中弘取得，4月11日，中弘取得的养老用地就在该地块旁边。据土地出让文件显示，与其他养老地块一样，该地块也设定了同样的限制条件：养老土地用途不得改变分割转让或分割转租；养老设施应与住宅同步规划、建设和验收；养老设施应复合想你管建筑设计规范。

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