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考验开发商生死的时刻真的来了

光宇吐楼市 2017-04-14 22:29:13

如今一季度的房企业绩也相继公布了,对开发商而言,不知是哭还是笑,虽然业绩亮丽,但数据背后是紧张,因为大家心里都很清楚,虽然过去的业绩很可观,但是接下来该怎么办?因为我们都看到了,不仅仅是政策面,也包括资金面也在收紧,炒房者在各种围追堵截之下将逐渐退出市场,而购房者也相继更加理性。

在这样的背景下,房企面临的困境还是显而易见的。各种内外压力下,开发商的预期也有所改变,下一个季度包括今年可能日子都不好过。

如果只是说中小房企或许还不具有说服力,就连国内一线的房地产大佬也都集体悲观,说悲观不是消极,而是对市场的客观认识,盲目自信那是傻。

近日,融创中国董事长孙宏斌说,对房地产市场非常非常悲观。作为老大哥万科更是做好了接下来调价的准备。龙湖董事长吴亚军用“忐忑”来形容此时的感受。绿地同样很悲观,更是直指约占一半还多的投资客如何支撑健康的市场?恒大许家印也在未雨绸缪,做着迎接新市场的准备。

大家心里都有数,炒房者正在退出历史舞台,而且也必然会退出,随着房子是用来住而不是用来炒的这一定位出来后,大家真的认识到了这次政策的严厉性,房地产时代要变了,房地产真的拐 点也要来了,买方市场来了,购房者将真正享受到上帝的待遇。没有炒房的市场将会更加理性,大起大落几乎不太可能出现。

特别是曾经大肆拿高价地的开发商更要学会过日子,可是该如何渡过这个看似并不让人乐观的未来呢?

安家融媒小编还是给开发商支了几招,希望大家领会精神,切莫感情用事。

首先,认清形势。大佬们的感受应该说中小房企会更加深刻。所以,最重要的是心态,态度决定一切。如果连市场都不能客观的去看待和认识,那么也不可能做出积极的应对措施。所以,识时务者为俊杰。只有认清了当前房地产的市场形势,才会去努力提升自己。

至于想什么招,安家融媒小编相信开发商有的是招。

其次,放低姿态。心态放平和后,正确认识市场后,为了迎合购房者,争取更多的购房者,做出更好的成绩,只有放低姿态才能让购房者买账。大爷当惯了,适当装装孙子也未尝不可。当然,姿态要适度,必须懂得上赶着不是买卖的道理。所以,不是让你跪求购房者,而是真正把服务做到家。

最后,让利于民。什么买起不买落?那是过去,今后不同了。那是你不会调,会的话就能争得购房者的信赖。房子优惠让利,可以让自己的周转资金动起来,过去有炒房的跟你一起互动带动刚需和散户,开发商从来不愁卖,如今没了炒房者,开发商只能把房子的优惠直接给老百姓了。没有什么比优惠更让购房者感觉到最有效的了。一般的开发商是不会轻易走这一步的,大家在等带头大哥。但安家融媒小编建议如果不走这一步,不赶紧把房子变现,可能很难支撑下去,当然一定要处理好与老业主的关系,除了安抚就是安抚。

与作者刘光宇互动可加微信公众号:dichanlaopao

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