北漂的小确幸，租房将打败炒房者

从北漂的心酸到新 北京 人的小确幸，可以说这是迈出了重要一步。新 北京 人之前提过不少次，但是这次是官方首次为新 北京 人重新定义了。4月6日，北京发布了将在公租房自住房中为“新 北京 人”开展专项分配试点的消息，“新 北京 人”一词又火起来了，上边对“新 北京 人”一词给出了明确定义。

当然，新 北京 人可以说有很多人，但是这次为他们打开新住房模式的这批新 北京 人要具备三个条件，一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不在北京产业禁限目录范围内，与政策相一致。二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是与居住证政策挂钩，要求办理居住证。

为京籍和新 北京 人配租的两个公租房项目今天也正式落地了。这在历史上已经是推进了很大一步。这在历史上已经是推进了很大一步。从外地人到新北京人，不仅仅是一个名称的变化，而北漂们在北京所应享受更多的权益也是刚刚开始。

昨天，安家融媒小编刚刚就北京加大住房供给发表了文章并且发起了投票，从投票结果看，能买得起房的人还是会买房的，这一点很容易理解，不过买不起房的会选择租房，似乎是别无他路，但这如果从观念上接受这一点，那么就少了很多人去挤独木桥抢房子的现象，选择一直租房和坚持要买房的旗鼓相当，但是安家融媒小编相信即使选择还是要买房的也依然只能通过租房过渡。

这个投票并不是那么严谨，因为投票的设置没有非此即彼，所以结果不是那么鲜明，但是从人数上看还是能看出一些门道的。对于买房很多人已经深知希望不大。所以大多数会从主观意愿上调整自己，选择租房或其他途径。

观念的力量是无穷的，房子越来越买不起实际上跟观念的陈旧有很大关系，而解铃还须系铃人，解决房子紧缺问题依然必须从观念上改变。而这种观念也正从外力上发生改变，进而转化成人的内心的变化。

如果说从去年提出“房子是用来住而不是用来炒的”这一定位尚不明显的话，那么今年种种迹象表明，房子是用来住的这一定位越来越清晰越来越明显。

任何一种非常态久了一定会向好的方向发展，这是必然。如果房子连最基本的居住属性都实现不了，那么所衍生出的投资属性也必然是没有支撑的虚假泡泡。所以，国家在释放各种信号，那就是炒房者将失去空间，最近最火的雄 安 新区正是一个尝试，是对新住房模式的探索，而最近的围追堵截也大大对炒房者抽了一记响亮的耳光。

未来对于疏 解，也将会对北京的市场有影响，北京的房子或许依然很贵，房子也依然会很紧张，但相比现在，多种住房形式的铺开，会大大缓解现在商品房市场的压力。

首先是，北京会加大住房供应。今后5年，北京计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。150万套住房中，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

安家融媒小编认为，我们不要只是看到150万套简单的数字，更要从这些数字中看出一些端倪。未来供给结构将会发生重大变化，那就是在这70%的产权类商品住房中，自住商品房和中小套型房占到了70%，这个数字如果执行到地面上，那是相当可观的。对缓解住房压力大大的有效。

其次，30%的房源面向新北京人。此次从部分公租房、自住房部分项目安排30%的房源面向长期稳定就业的新 北京 人分配。这就是北漂人将所要接受的福利。而这才仅仅是开始。

再次，认房认贷、打击假 离 婚等等都是对炒房行为的抑制，而近乎半保障性住房的模式实际上也是对炒房者投资回报的严厉打击。炒房曾经无处不在、无孔不入，今后让炒房者无处遁形。

最后，我们从政策中还可以看到，正在研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。这一点也是阻碍着很多人不想租房的一大障碍。租赁住房家庭的子女教育资格无法与买房家庭享受同等待遇。当然，安家融媒小编认为完全对等也不现实，但是追求平等化是一个追求的目标。不知道研究扩大租赁住房赋权中的赋权是如何理解的，但是安家融媒认为，此赋权很大可能就是明确出租房能依法享受与产权房完全平等的公共服务。特别是上学问题。

不少人半调侃地说，感觉在北京有套房指日可待了。相信还不止这些福利，有了住房，其他都不是事儿。如果这些问题都解决了，至于房子价格，多高也就没了意义，我们也就不会再关心了。准备迎接新 北京 人的新称呼吧！