当开发商都来搞特色小镇时，特色就已经没了

任何一个好的政策经一旦被念歪了，就已经偏离了初衷，方向不对，执着就意味着更大的风险。曾几何时，在互联网+和“大众创业万众创新”的时代感召下，多少年轻人前仆后继辞掉工作选择创业当老板，到头来大都撞得头破血流、狼狈不堪。

不是政策有问题，而是理解和引导有误，更是对自身的认识不足。

此时，特色小镇也正大行其道，在时代的呼唤下，不少房企也纷纷加入了特色小镇的开发和建设行列。在房地产黄金十年渐行渐远，固有的传统发展模式或将成为过去式时，加上一二线城市地价高企，房地产开发商面临着一场被挤出的尴尬局面。

就在开发商绝望之际，国家出台鼓励政策后，特色小镇建设进入快速发展阶段。开发商们似乎看到了又一个发展方向——建设“特色小镇”。

特色小镇的由来，实际上是基于城镇化发展进程中自我升级的另一个阶段，单从字面上来理解，特色应该是小镇的标志性卖点。脱掉特色外衣就等于普通的小镇，因此特色对小镇的意义不言而喻。

似乎大家都懂得，特色小镇要在特色上下功夫，然而如何找到自己的特色才是重中之重。特色不是哪个专家给你定的，而是在大量摸索并挖掘当地的产业特色、人文底蕴和生态禀赋基础上，找准定位，特别是要在差异化上做好自己的特色。

不少专家说过，开发商小镇打造往往流于房地产模式，当然有的也会承袭产业园区那一套思路，理由是特色小镇不是房地产，也不是产业园，所以，特色小镇要防止走房地产的套路，被当成房地产来开发。

说真的，这话听起来没错，但是光宇吐楼市认为，特色小镇不仅不能与房地产完全划清界限，还要与房地产密不可分，甚至还要打造成真正意义上的房地产。之所以担心房地产化，是因为之前的房地产开发仅仅停留在买地卖楼的阶段，并不成熟，真正的房地产本就应该是囊括产业链上各个行业的系统性产业。

或者，至少房地产是特色小镇的一部分。鉴于当前房地产开发商的认识不足，特色小镇的风潮下，一定会形成一股盲目跟风、趋势若无之景，结果是千镇一面，各失特色。光宇吐楼市判断，未来也一定会有大量的房企沦为特色小镇建设大潮中的过客，甚至重蹈新一轮基建造“镇”运动，造成一批“鬼 镇”，延续房地产开发过剩后的“鬼 城”现象。

中国人喜欢跟风，就像房 价越涨或者房子越紧俏，人们越喜欢排队抢，房企亦如此，但同样都遵循着市场的经济规律，无论怎么波动，都受到了供求关系的决定性影响。

所以这是很正常的，任何历史洪流中都会大浪淘沙，特色小镇在成长中也会进行优胜劣汰的选择，从而实现市场的自我调整。