临深片区——龙光城踩盘报告

项目详情

龙光城项目宣传：500万㎡生活运营大城。

龙光城位于总占地面积约185万平，建筑面积约500万平米，为超大规模及内部资源型楼盘。

南区7期(2期在建)，北14期(6期在建)，合计21期。

主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。项目地址位于惠州大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，惠州南龙海三路、西南大道南北两侧，分别为南区、北区，深圳。

龙光城

占地面积：185万平方米

建筑面积：500万平方米

容积率：2.20  

绿化率：35%

停车位：28000个机动车位

【楼层状况】

龙光城由住宅、别墅、星级酒店、公寓、商业复合综合体。酒店建筑面积约2万平方米，建筑主体高8层，局部9层，含欧式总统套房、豪华标间等共150多套。

【价格】 均价1.5万元/平方米 南北区售罄。

还有规划项目，南区2期在建，北区6期在建，等待动工才可以预售。

高层，精装修,（实际交房情况是简装），产权年限70年。项目还有新楼栋在建中，具体推出时间待定。

开发 商：惠州大亚湾东圳房地产有限公司

楼盘地址：大亚湾区西南大道88号龙光城

龙光城北十二期少量128平4房，96平3房在售，均价15788元/平米；另外北十二期沿街商铺约29-66平在售，单价在15000-20000元/㎡左右。

01

交通概况

【自驾】：

路线一：大亚湾石化大道—西南大道—项目；

路线二：龙岗坪山兰竹东路—西南大道—项目。

【公交大巴】：

楼盘交通中心至多彩科技公交站台的公交车，每半一班，全天候来回。多彩科技公车站有5条公交线路，分别是开往福田购物公园的E20路、坪山区内公交941路、B851路、开往龙岗中心医院的M296路、开往双龙地铁站的高峰88路。虽然离市区远，但是有楼巴直通市区，算是大楼盘才有的福利。

深惠两地交通管理部门研究决定，深圳市管辖的M497、M325两条公交总站调整至大亚湾龙光城，并于3月23日正式开通。两条跨界公交线路采用长度为8米长的常规公交车辆，共配备运力16台。其中，M479起讫点为龙光城总站到双龙地铁站。M325路从龙光城总站开向坪山天虹商场。

M497：龙光城总站——双龙地铁站

M325：龙光城总站——坪山天虹商场

无人售票，全程一票制2元

M325

发班时间：

大亚湾龙光城发出05:50-21:00;

坪山天虹商场发出06:50-21:00

发班间隔：

高峰期20-30/班，

低峰期30-40/班

票价标准：无人售票，全程一票制2元

途经站点：龙光城—老畲村委会—早禾坑—敏华厂—新华昌—龙山一路—南边灶新村—锦绣金辉路口—卢屋村—北方国际—奔达康—坑梓公园—海关大楼—新南天家具—深汕路口—坪山火车站南广场—站前路东—行政九路—万科金域东郡—大工业区广场—六联酒店—飞东村—坪山电子城②--坪山建设银行—东方威尼斯—深业东城上邸—牛角龙—振环路南—坪山天虹商场

M497

发班时间：

大亚湾龙光城发出05:50-20:00;

双龙地铁站发出07:00-21:00

发班间隔：

高峰期20-30/班，

低峰期25-35/班

票价标准：无人售票，全程一票制2元

途经站点：龙光城--大亚湾第三中学--兰竹青兰三路--兰竹东路东--聚龙山公园--青松路口--青松兰景路口--沃尔核材--福兴达工业园--连展科技公司--竹坑工业区--黄泥园--望牛岗--大工业区南门--燕子岭--燕子岭公园--国盛大源--坪山图书馆--坪山公安分局①--大工业区广场--万科金域东郡--行政九路--站前路东--坪山火车站南广场--坪山交通运输局--同乐社区--同乐工业区--同乐高速路口--新大坑市场--龙东社区--龙东汽车站--双龙地铁站

【动车】坪山快捷线

4月16日起往返于深圳-坪山动车线路将在上下班高峰期增设2趟动车线路将在上下班高峰期增设2趟动车，减少市民等车间隔。

早高峰新增C7212次列车（7:34分深圳北发车、7:55分到达坪山站）和C7211次列车（8:12分坪山站出发、8:38分到达深圳北）

晚高峰新增C7207次列车18:40分停靠坪山站、19:13分到达深圳北。

调整后坪山站发车及经停车次总计24趟，具体如下：深圳坪山至福田2对；深圳坪山至深圳北6对；汕尾至深圳北（经停坪山）6趟；惠州南至福田（经停坪山）1对。

【地铁】：规划中的地铁14号线龙山站距离龙光城约1.4公里

02

教育配套

【幼儿园】：晶晶国际幼儿园，隶属于晶晶国际教育集团，分支遍布美国洛杉矶、深圳、武汉等地，省级幼儿园，已经投入使用。

规划3个幼儿园

【小学】：小学比较多，比如宣平小学、新畲小学、上扬小学、樟浦小学、新廖小学、华中师范大学附属小学

华中师范大学附属小学：

龙光于2013年与华中师范大学正式签署区校合作协议，华中师范大学附属惠州大亚湾小学正式进驻龙光城。该校自2014年9月正式开学至今，是大亚湾片区规格的一所全公立小学。

距离项目最近的是华中师范大学附属小学，只有200多米，学校就在家附近。

还有已经动工的西区小学。

【初中】：有市一级的大亚湾第三中学，也有华中师大附中，已经签约落户了，但仍处在规划之中，具体开学时间未定。

03

商业配套

【菜市场】：老畲菜市场（龙光城旁边）、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场

在建的沃尔玛，临时菜市场

路边自发形成的早市

【购物中心】：

以小型店面为主，中等规模的华润万家，已经投入使用。大型的沃尔玛还在建设中。

开车可到的购物超市：福鑫购物、德洲城超市、人人乐、百佳超市。

街道两旁是配套商业街，北区比较空，南区相对成熟。有香奈儿等大牌入驻。

【餐饮】:老鹅汤，煌上煌，煲仔饭，椰子鸡等等

04

医疗配套

惠阳三和医院，半左右。其他医院开车10左右可到。

坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。

社区医院仅有一个，配套商业里有药店和私人门诊。

05

体育&其他配套

【体育健身设施】：商业街健身房；

大型体育馆在规划之中；

环湖跑道在建设之中，2.6公里。

规划中的体育馆

【银 行】：响水河工行、西区工行、中行提款机（新华昌）、建行提款机（龙亿）、建行（熊猫国际）。

【酒 店】：

戴斯酒店：据说房间要提前五天预订才订得到。

新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。

【置业二手房】

【政府】：老畲村委会

【园林绿化】:社区内部园林

深圳聚龙山生态公园，3.1公里，6。

滨河休闲绿化带（规划中）

【其他配套】:

（游泳池）：8个

风情商业街以及集中商业主题会所2个

邮政所：4个

社区警务室：4个

社区健康服务中心：4个

社区文化室：6个

社区体育活动场地：12个

项目点评

1.龙光城属于超大社区，自有配套弥补市政配套不足。龙光城内部环境相对较好，周边比较荒凉。

邻近村落和水泥厂(老畲菜市场和在建沃尔玛后面【南区旁边】西南方向)，规模还挺大，暂时没有搬迁的计划。

附近是工业园区，坪山河和垃圾填埋场还在治理之中。

2.交通有改善，但相对还不是很方便。宣传的地铁还在规划当中。可选择城际公交，楼盘大巴，城际快捷列车动车。

有车一族比较方便。

3.片区人气不足，空置率较高。南区入住率50%，配套也相对成熟，北区入住率20%。商业整体比较空，规模较小。较大的是华润和老畲菜市场，沃尔玛在建。

配套医疗仅有一个社区医院。较大型的医院就是开车去30。

4.处于深圳惠阳交界处，离深圳市中心和惠州市中心都比较远。

均价1.5万/㎡，相对深圳房价算比较低的，但是在惠州房价中算高的。

宣传交房精装，但实际交房情况是简装。