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2017中国房地产百强企业TOP10研究

中指研究院 2017-03-29 11:31:42

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在百强企业研究的基础上,基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究,评价产生了2017中国房地产百强企业“综合实力10”、“规模性10”、“盈利性10”、“成长性10”、“稳健性10”、“融资能力10”、“运营效率10”和“年度社会责任感企业”。

2017中国房地产百强企业“综合实力10”

2016年,房地产市场迎来了新的发展高峰,综合实力10企业凭借精准的判断力紧抓市场上行机遇,实现了销售业绩跨越式增长,在规模壮大的同时展现出较强的融资能力和良好的稳健性,成为房企的标杆。

2016年,综合实力10企业销售业绩不断攀升,恒大、万科、碧桂园迈入3000亿阵营,绿城、华夏幸福、华润置地及融创突破千亿规模,10家企业销售额均值达2185.7亿元,为百强企业均值的4.6倍,同比增长率均值达56.8%,市场份额提升至18.6%,行业集中度进一步提升,强者恒强态势愈发显著。

2016年,综合实力10企业盈利和融资能力加速提升,全年营业收入和净利润均值同比分别增长42.1%和31.9%,高出百强均值5.3和5.7个百分点;同时通过多渠道融资及收并购获得优质资金及土地,万科、保利、绿地等仅债券融资规模均超500亿。此外,综合实力10企业积极进行创新转型及多元化发展,为未来的健康、可持续发展谋篇布局。

2017中国房地产百强企业“规模性10”

2016年,规模性10企业的资产和销售规模迈上新台阶,总资产及净资产均值分别为5060.2亿和1192.8亿,同比分别增长41.7%和32.5% ,销售额及营业收入均值分别为同期百强均值的4.4倍和3.9倍,规模效应进一步凸显。

规模性10企业持续优化市场布局,紧抓热点城市市场机遇实现销售业绩快速提升,同时通过并购优质资产、强化合作力度等方式,有效推动企业资产规模快速扩张。

恒大斥资逾700亿收购瑞升新都等15个项目及嘉凯城等3家房地产公司股份,同时并购盛京银行等金融机构,扩张金融业务板块,有效实现资产规模快速扩张;碧桂园积极强化合作力度,2016年来自合营企业及联营公司的销售额占比为24%, 同时利用同心共享机制大幅提升企业管理效率,推动企业规模化扩张;绿城中国坚持“服务平台化、开发专业化、地产金融化”的发展战略,对内整合代建平台,集中优势资源,积极强化合作及轻资产运营,推动资产规模进一步提升。

2017中国房地产百强企业“盈利性10”

2016年,盈利性10企业的利润规模持续扩大,净利润均值达79.2亿元,同比增长28.6%,是百强企业净利润均值的1.7倍。同时,盈利性10企业也保持了较高的盈利质量,净利润率均值达14.7%,较百强企业均值高出3.7个百分点。

在行业利润下行压力持续凸显的背景下,盈利性10企业通过在房地产开发经营的各个环节强化“降本增效”,提升管控能力,强化运营效率,推动盈利能力的提升。,积极通过合作拿地、收并购等方式严格控制土地成本,拓展利润空间。保利与万科、首开等大型房企合作拿地及开发外,还收购了中航地产9个项目,以控制土地成本保障盈利空间,2016年实现营业收入1548.4亿元,营业利润231.3亿元;龙光另辟蹊径以项目收购、合作等方式进军深圳城市更新市场,开展地铁上盖物业项目的拓展,土地成本低于招拍挂市场地价。第二,强化运营管理,挖潜利润空间。中海持续强化品牌运营及管理优势,实施严格的财务、管理成本管控,推动企业整体利润的提升。第三,卓越、滨江等企业通过轻资产模式输出管理及品牌,实现运营效率和规模效益的提升。截至2016年底,滨江累计签约代建项目15个,代建管理费总收入达12亿元。

2017中国房地产百强企业“成长性10”

2016年,成长性10企业销售额增长率均值为87.3%,高于同期百强企业均值34.8个百分点,营业收入增长率均值达66.4%,超过同期百强企业均值29.6个百分点,保持了强劲的发展势头,成长能力领先于行业其他企业。

在热点城市房地产市场不断升温的背景下,成长性10企业精准把握市场机遇,聚焦热点城市扩充土地储备,实现跨越式成长。一方面,把握市场环境和消费者的多元化需求,强化热点城市布局,实现业绩的快速提升。鲁能立足“五大维度七大产品线”,深耕传统优势城市,重仓京济宁渝核心区,2016年销售业绩突破600亿元,展现了快速增长的态势。另一方面,积极拓展热点城市的土地储备,为未来业绩的快速增长奠定坚实的基础。景瑞、融信等企业以收并购为路径储备优质资源,完善战略布局,助力有质量的快速增长。此外,绿城、海伦堡、当代置业等企业确定多元化的经营策略,明确未来长期发展方向,扩大利润增长空间。绿城2016年形成“一体四翼”的格局,以绿城中国为主体,构建绿城房产、绿城管理、绿城资产和绿城小镇四大全资产业集团,助力企业长足发展。

2017中国房地产百强企业“稳健性10”

2016年,稳健性10企业资产负债率均值为72.1%,低于同期百强企业均值4.6个百分点,负债结构持续优化;稳健性10企业在2016年的速动比率均值为0.64,高于同期百强企业平均水平0.09,短期偿债能力高于行业平均水平。

2016年,在融资环境宽松及销售回款加速的双重催化下,企业资金面比较充裕,现金流安全得到有效保障,为应对多变的市场、保持企业的稳健发展提供了资金保障。稳健性10企业一方面不断优化债务结构,提高企业的短期偿债能力。中海、蓝光发展、上海爱家等企业优化债务结构,降低财务杠杆;此外,华夏幸福通过发行中长期公司债,在行业上行期为企业获得更多的现金流,2016年全年共发行240亿公司债,其中5年以上到期的超过60%。

另一方面,稳健性10企业秉持“促销售、抓回款、控支出”投资原则的同时转变拿地方式,降低拿地成本保障企业的稳健发展。中海、蓝光发展等企业在土地投资方面普遍采取审慎的态度,2016年新增土地投资支出占销售额的比重分别下降4.5、28.9个百分点,除此之外新城控股2016年共发起7笔并购,涉及资金超70亿元,土地储备增加的同时不断优化市场布局,有效保障企业未来的稳健发展。

2017中国房地产百强企业“融资能力10”

2016年,融资能力10企业积极主动创新融资渠道,筹资规模持续提升,成本优势更加凸显。融资能力的提升为企业的长期发展提供了充足的资金保障以及较大的盈利空间。

2016年,融资能力10企业积极把握机遇提升融资规模,进一步拓宽企业的资金来源。,积极把握融资活跃期,通过发行公司债、永续债以及定向增发等多种融资方式,获得大量资金来源。2016年恒大共发行142亿元公司债,上半年永续债总额达1160亿元,为企业的规模扩张提供了充足的资金;2016年保利地产通过定向增发的方式共发行190亿元,融资规模优势显著。第二,拓宽融资渠道,降低融资成本,促进财务结构的不断优化。龙湖继续保持稳健的姿态,融资优势不断突显,其2016年累计共发行118亿元公司债,平均发债利率为3.44%,其中3月份发行25亿元6年期债券票息仅为3.19%,发债利率再创新低。第三,创新融资模式,确保资金的充足。泰禾通过设立“购房尾款资产支持专项计划”进行融资,发行规模为40亿元,降低融资成本的同时为企业带来充裕的现金支持;保利成立地产投资基金、花样年与多家金融机构合作成立基金,建立完备通畅资本通道的同时提升了企业的资产运作能力。

2017中国房地产百强企业“运营效率10”

2016年,运营效率10企业有效把握市场上行大势,因城施策优化产品结构;同时积极升级运营管理体系,持续改善企业运营效率,总资产周转率与存货周转率均值分别为0.41和0.53,较百强企业均值高0.02和0.03。

运营效率10企业顺势而为,聚焦市场主流需求,优化产品结构、加快产品创新和品质提升,实现快速销售去化。保利地产推出全生命周期居住系统,满足家庭在各个阶段的需求,被誉为中国第五代居住模式产品,以独特定位促进了项目去化;在新的五年发展规划中,新城控股将产品力升级作为核心聚焦事项,6月企业推出高端产品系—璞樾,通过提升产品品质促进销售去化;朗诗、联发集团等企业适时推出契合市场主流需求的刚需及改善型产品,实现快速去化。

运营效率10企业持续推进标准化运营体系建设,有效保障运营效率提升。恒大采用集团化管理模式实现了企业运营效率的提升,2016年通过举办楼盘打折促销活动,形成联动效应,加速销售去化;中南置地运用“六先六快”操作规定,加速新项目的开发速度,以高周转、快回流的开发节奏实现了快速去化;祥生地产提出“36781”快周转模式,即3个月开工、6个月开盘、开盘当日去化70%等,助力运营效率提升。此外,奥园、上海三盛宏业等企业不断提高管理决策效率,切实提升企业运营效率。

2016 - 2017中国房地产年度社会责任感企业

2016年,年度社会责任感企业积极响应国家去库存政策,积极参与保障房建设,在绿色建筑、公益慈善事业等方面不断前行,树立了行业榜样。

年度社会责任感企业在取得自身发展的同时不忘回馈社会,通过积极参与保障房建设,改善低收入人群居住环境,促进社会和谐发展:天房集团始终把致力百姓安居视为义不容辞的责任,在保障房开发建设领域,注重提升人居品质,统筹考虑住宅的功能性、舒适性和便利性;武汉地产集团累计承担了约450万平方米的保障房建设任务,涵盖经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造、双限房等住宅类型,其中青山棚户区改造工程、惠民居等项目成为了武汉市保障性住房建设的标杆。

年度社会责任感企业在公益慈善事业、扶贫救助等领域做出贡献:保利地产响应国家号召,支持体育事业发展,向第十三届冬运会捐款100万元,并安排举办地属地企业做好志愿服务;方圆地产旗下方圆公益基金会发起2016年度冬衣募捐活动,号召全体员工秉承方圆有爱精神,为贵州贫困山区的儿童送去冬季的温暖;长房集团通过蓝丝带爱心传递基金,对家庭困难而品学兼优的学子提供经济资助,帮助困难地区改善基础教育办学条件等。

2017中国房地产百强之星

2017中国房地产百强企业研究中涌现出一批独具特色的企业,在行业整合加速的背景下,这些企业顺应市场发展形势,积极调整发展战略:或深耕重点区域及核心城市,把握主流城市市场需求;或提升产品品质,增强企业核心竞争力;或深化多元化业务发展战略,挖掘市场新的利润增长空间。

深耕重点区域及核心城市,把握主流城市市场需求,助力销售业绩稳步增长:百强之星企业通过优化重点区域战略布局,深耕核心城市,推动企业稳步发展。福晟集团坚持“1+4+X模式”战略布局,以福州为核心,筑定大海西,扎根深圳、上海、郑州等一二线城市,挖掘重点城市潜在空间,保障业绩稳步增长;广物地产立足广州,深耕海南,辐射泛珠三角区域,精心勾勒“3+N”发展战略蓝图,稳中求进,实现企业健康持续发展。

打造高品质产品,提升产品溢价能力,增强企业核心竞争力:百强之星企业通过提升产品品质,打造绿色、科技等创新产品,保障销售业绩稳步增长。正荣集团立足“改善大师”的定位,专注中高端改善型客户需求,形成优家系、精工系、大师系及典藏系四大产品系,并从空间设计、家居细节、户外环境、社区配套到服务体验入手,着力升级优化房屋的各项配置,提升居住者的消费体验;方圆地产紧紧围绕客户及市场需求,打造极具特色的善待城市、善待自然、善待人文、善待生活四大产品系列,满足客户对产品需求的升级,实现销售业绩稳步提升;中国葛洲坝地产发布“5G科技”产品体系,运用“绿色健康、德系精工、工业集成、智慧互联、服务增值”五大子系统打造绿色、科技产品,满足日益提高的客户需求;星河控股坚持人居与自然和谐共处的产品理念,深入了解、细分客户需求、加快产品升级,打造精品项目,限度迎合市场需求变化。

深化多元化业务发展战略,挖掘新的利润增长空间:百强之星企业在行业利润持续收窄的背景下,积极深化多元业务发展,在产业、养老、文旅及特色小镇等领域深化布局,谋求未来可持续发展。隆基泰和除地产开发业务外,积极布局商贸物流、文旅产业、产业园区开发、绿色建筑和智慧能源等领域,并积累了丰富经验,为其战略布局奠定基础;联发集团围绕房地产开发主业,积极培育文创、电商、养老产业,依托超过100万平方米的持有物业及丰富的运营经验,开拓产业+地产的双赢道路;德信集团以“4+X”战略布局为基础,优化产业体系,完善商业模式,协同作战,实现各业务业绩稳定增长。百强之星企业通过深化多元化业务发展,不断提升企业综合实力和行业竞争力,受到市场广泛关注。

2016年,房地产行业整体呈现量价齐升的局面,同时“刺激与抑制”两条主线贯穿始终,各城市间呈现出严重分化。北京、上海、重庆等热点一二线城市需求持续释放,整体销售规模再创新高。部分企业有效把握市场机遇深耕热点城市,充分发挥品牌和规模优势,迎来了新一轮的跨越式成长,市场领先优势进一步彰显。万科、绿地、中海、融创等企业牢牢把握上涨行情,在深耕已进入城市的基础上完善热点城市布局,强化一二线城市市场地位,因城施策把握市场有效需求,保持了业绩的稳步提升,精准的市场驾驭能力使其市场领先地位得到进一步巩固。

在整体向好的大环境下,山东、浙江等省份房地产市场呈健康平稳发展态势,大部分城市去库存效果明显。部分企业深耕本土重点区域,坚守精工品质,凭借在当地市场的品牌形象和资源优势取得了良好业绩,市场地位得到不断巩固。如银盛泰、华鸿嘉信等企业2016年凭借多个项目的热销在山东、浙江地区业绩持续领跑,不断提高其品牌影响力,在当地确立了较高的市场地位:银盛泰集团坚持“深耕青岛、辐射山东”的战略布局,以“构筑美妙空间”为使命,坚持以卓绝的品质和真诚的服务回馈大众,用行动展示着对质量的执念、践行着工匠精神的传承,获得了良好的口碑,坐稳其山东地区市场领先企业地位;华鸿嘉信集团深耕温州,坚守精工品质,聚焦精细化运营,以责任之心承担城市运营商,在做精做强传统业务基础上不断植入大数据时代科技手段,全维度提升企业竞争力,在温州市场极具影响力,持续引领当地市场发展。

2016年,在房地产市场分化格局显著的背景下,百强之星企业继续强化大本营及热点城市区域的深耕力度,积极调整产品结构、提高产品质量满足变化的市场需求,紧抓市场机遇促进业绩稳步增长,企业品牌影响力得到进一步提升。未来,在城市分化持续不断加剧的背景下,百强之星企业需科学预判市场发展趋势,不断优化市场布局、调整产品结构、发挥战略优势,灵活应对市场变化,不断巩固并提升企业在深耕区域的行业领先地位。

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