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无奈丨“北京我注册是为买商住科技有限责任公司”

嚼客 2017-03-27 16:52:30

图:3.24商住政策预测

文/嚼客

就在北京针对商住出台“王炸“政策的前一刻,融创的小田刚刚自东莞回京落地,嚼客君也躺在搬家师傅的小车后座上刷微信,回复着关于链家APP下架商住类房源的朋友圈回复,链家的消息是真是精准、提前,很可能是京房子之外知晓限购政策的那一批消息灵通者,能提前知晓的才是“圈内人士”,反观解读者大多倒成了是围观群众,所谓:内幕值万金。

少部分人是在北京电视台看到的商住限购消息,波朋友圈刷起来的是经纪人,将信将疑的看了看新闻截图在想,这回是不是依然乌龙?接连十几个公号密集发布了关于新政的解读之后,嚼客君才意识到可以从支付宝里给前座的小田买离京的高铁票了。

我们再一起来看看公告(注:与你我紧密相关条款均标红、加粗)。

一、商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目,分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

对于个人购买商住类项目的限制条件:在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税,且名下无住宅和商办类房产记录,银行暂停此类项目的个人购房贷款。

倘若以上条件你均能满足,为何不选择康家园二手住宅作为上车?

存量可居住,新增怎么破?“个人不能买,注册公司不就行了,通州又不是没这么干过,开发商不但给你卖房,还能帮你办公司”,在注册公司这事上,既有人宣称目前三证合一,工商和税务系统联网,只需工商登记即可,税务登记证都已经停发了,也有众人特意强调以公司资质持有商住项目的高成本性和逃税对交易的影响。

如何绕过商住限购政策?

秉承着办法总比问题多的原则,在上海找人代办注册公司价格大致3000-5000不等,通常方法是:代理人使用虚拟地址注册公司,虚拟地址只能用来注册,不能实际上门办公,一般都是在工商局备过案的,工商局认可的集中办公区,使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本,重要的是合规合法,这意味着只需要数千元的代价就可绕过限购政策购买商住,至于持有后如何进行转手,“公司法人变更就行了,省时省力,也没多少钱”。

未来,链家、我爱我家等大型房产经纪公司业务分为:新房、二手房、租房以及“代办公司”业务。

一众公司一定要大张旗鼓的组建子公司和团队,召开发布会联合半官方机构宣布建立专项基金,为振兴科技企业发展而创办孵化器,入驻各类联合办公空间节省成本,且有各类名人背书,另外也可联手微软、黑石等合作机构共同孵化“未来企业”。

别当真,这里孵化的多半公司是为了客户买商住,想必会出现一大批类型为:“北京我为买商住科技有限责任公司”、“北京商住买走房地产经纪有限公司”。

“3.24预言”:众人为买房的“假离婚”策略也给政府堵了,翻来覆去的琢磨也就剩商住这条缝儿了;讲真,只有把商住也给堵了,才能把口袋给扎紧,城外的进不来,城里的奇货可居,缝儿里的要么维权、要么折钱,阴谋论四溢。

为什么要限商住?

以往限购是稳房价,此回限购确实要你走。

如果想买房就别说没得选,已经给你选择了:

1、  回头看看你身后的环京区域,那些不要求纳税、社保且允许购买一套住宅的区域,均知此类区域大多配套不齐、、交通拥堵,更是与北京差距巨大,但若你去,或许未来会有意想不到的典范式卫星城,说不定也不一定。

2、  回头看看你身后的二三四线城市,你不回去,所谓的多组团、多布局城市群怎么发展?你不回去特色小镇和魅力乡村均是养老孤城,给老人、孩子和狗带去些生机吧。

政策既有出发点,就有目的地,北京房价同比不上涨的宣言是需要强力政策作支撑,如果非要买环京,燕郊二手,其次廊坊北,其他自己看。

祝君好运。

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