如此反常做法的原因只有一个,这本就是一桩为利益而缔结的婚姻。男方为了能在北京买一套房,女方则是为了6万元人民币。
“北漂”多年,虽然挣了不少钱,但仍不具备北京买房资质的小王夫妇,在儿子即将上幼儿园之际,决定“拼一把”,“给自己一个家”。
2016年8月,小王看中了北京市丰台区一处100平方米的,标价560万元。经过讨价还价,558万元成交。
接下来,小王要解决的便是购房资质问题。
最开始,小王曾研究过“强过”这一招。所谓“强过”,根据小王的介绍是,房产中介找人,通过人为方式给没有买房资质的人过户,关键在于找的这个人。按照中介的说法,这个人是个内部人士,办成这件事的费用是10万元。
不过,小王最终放弃了“强过”这个办法,原因是“这个关键的人,看不见摸不着,心里不踏实,风险太大,一切都是中介在操纵”。
退而求其次,小王选择了“结婚”这个办法。
“还是‘结婚’靠谱,起码可以看见人。”在小王看来,在这场“不光彩”的交易中,熟人显然比陌生人更可靠。
小王首先找到自己的一对北京夫妇朋友。按照他们的计划,这对北京夫妇离婚,将他们名下的房产全部过户给男方。之后,小王与妻子离婚,继而与朋友结婚买房。不过,他们仔细研究之后发现,北京朋友名下有两套房产以及贷款,很难操作此事。另外,朋友的父母一再反对,于是不了了之。
已经谈好了房价,总不能卡在最后一个环节吧。就在小王焦虑之际,卖房人给小王介绍了一位大姐,目的就是通过结婚、离婚这套手续,将房子过户到小王名下。
事情开始运作,首先需要签订一份婚前协议,明确双方结婚目的以及财产划分。当然,这份协议是无法得到公证的,因为“见不得光”。之后便是签订离婚协议以及买房的相关手续以及贷款等。
按照2016年8月的相关政策,假结婚后的小王有了在北京买房的资格,在房本上单独署名,离婚后获得住房。
根据2016年10月的新政策,通过实行购房网签环节,如果夫妻双方一起买房,一方有购房资格、一方没有,那么就不能再出只有无购房资质的一方名字的房本。现在针对这样的政策,化解办法就是有购房资质者占1%,另一方真正要买房的那方占99%,在离婚协议上再注明放弃1%即可。
即使面临更大的风险,假结婚仍然有着巨大的吸引力,因为房本上注明对方只占1%的房产,即使一套价值千万元的住房,也就10万元,相比买房资质来说,都是可以付出的代价。
一个愿打、一个愿挨,在这场看似合理的交易背后,北京地下购房指标交易市场若隐若现。在一切“结束”之后,小王为这笔“婚姻交易”付出了6万元。
这种交易快则一两周完成,慢则几个月,买房前双方做个婚前财产公证,买完房就可以办理离婚手续。一名房地产业务员甚至将此形容为“政策型无风险套利”,由于其间存在暴利,吸引了部分房产中介以此为主业。
“假结婚”合法有效吗?
我国婚姻法第十条规定:有以下情形之一的,婚姻无效:(一)重婚的；(二)有禁止结婚的亲属关系的；(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的；(四)未到法定婚龄的。
可见,‘假结婚’并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形,因此,只要履行了正常的结婚登记手续,所谓的‘假结婚’其实是真结婚,婚姻关系成立且有效。
对此,在今年两会上,中国民主促进会中央委员会的党派提案就涉及到了相关内容。提案提到,婚姻欺诈和弄虚作假行为难以防范。如为达到个人目的“假离婚”,特别是在拆迁、买房、规避债务、子女升学等方面,通过弄虚作假的手段办理婚姻登记。
小栗子hll2017-03-25 10:04:27
