2017年1-2月全国房地产开发经营数据解读

需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，销售面积增幅扩大、销售额增幅收窄。供应方面，商品房投资、新开工、竣工同比增速均回升。资金来源方面，到位资金同比增速回落至7.0%。具体表现如下：

图：2011年-2017年2月商品房销售面积、销售额、投资与新开工同比增速

✦ 需求：商品房销售面积、销售额再创历史同期新高

2017年1-2月，商品房销售面积为14054万平方米，同比增长25.1%，增幅较2016年全年扩大2.6个百分点；销售额为10806亿元，同比增长26.0%，较2016年全年收窄8.8个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，商品房销售额增幅收窄而销售面积增幅扩大，表明当前在去库存与控风险并存、热点城市楼市面临进一步调整的局势下，房企正在紧抓时机以价换量，加快实现库存去化。

✦ 供应：商品房投资、新开工、竣工同比增速均回升

2017年1-2月，房地产开发投资额为9854亿元，同比增长8.9%，增速较2016年全年提升2.0个百分点。房屋新开工面积为17238万平方米，同比增长10.4%，增幅较2016年全年扩大2.3个百分点。房屋施工面积达62.3亿平方米，同比增长3.2%，增幅与2016年全年持平。房屋竣工面积为16141万平方米，同比增长15.8%，增速较2016年全年提升9.7个百分点。

✦ 资金来源：到位资金同比增速回落至7.0%，企业资金承压

2017年1-2月，房地产开发企业到位资金为22880亿元，同比增长7.0%，增幅较2016年全年收窄8.2个百分点。具体来看，国内贷款为4985亿元，同比增长11.5%，增幅较2016年全年扩大5.1个百分点；利用外资为48亿元，同比由降转增，增长227.4%；自筹资金为6897亿元，同比由增转降，下降17.2%；其他资金来源10950亿元，同比增长27.7%，较2016年全年收窄4.2个百分点。

✦ 展望

展望未来，2017年因城施策分类调控仍是房地产市场主基调。热点城市将通过限购、限贷、差别化信贷政策、市场监管等措施稳定市场环境，楼市将逐步回归理性；库存较大城市将去库存与新型城镇化建设紧密结合，致力解决经济、产业、资源、人口发展等影响去库存的关键问题，助力库存去化。